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地產新聞
「康城9」招標 補地價月跌10%
(文匯報) 2015年11月26日
港鐵將軍澳日出康城第9期昨日正式推出招標,下月28日截標。消息指,項目補地價28.52億元,每方呎補地價2,545元,較10月批出的第8期下跌逾一成。測量師解釋,補地價下跌,主要因為項目的景觀及位置均較遜色,但由於最近樓市氣氛轉差,更有地皮流標,預料發展商出價將趨審慎。另外,政府賣地再受阻撓,有環團就明日截標的大埔荔枝山住宅地申請臨時禁制令,阻止政府公佈投標結果,逼使政府將招標期延至明年2月。

可建1780伙 補價28.52億

港鐵發言人宣佈,昨日推出日康城第9期招標,下月28日截標。第9期地盤面積約138,479方呎,毗鄰今年初南豐買入的日出康城第6期,涉及3座物業,住宅樓面約1,120,630方呎,提供不超過1,780伙,平均單位面積約630方呎,預料日後主打換樓客。第9期估計2022年3月底竣工。

項目內會有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,其樓面上限約8,719方呎,由中標財團興建後再交還政府。消息指,今次補地價涉及28.52億元,每方呎2,545元。翻查資料,年初時第6期的補地價約每方呎2,269元,第9期位置毗鄰,但每方呎補地價則高出12.16%;與對上一幅由長實今年10月投得的第8期2,830元相比,則下跌逾10%。

位置景觀遜 地價打折扣

測量師解釋,之前第8期位置臨海,亦接近港鐵站等,因此其補地價會較貴,反觀第9期3幢物業中,有兩幢縮入內園,只得1幢臨海,加上該幢臨海單位更有部分會被其他期數所遮擋,令地價大打折扣。不過,第9期至少仍然有1幢物業望海,因此與年初賣出的第6期相比,補地價水平會有所上升。

日出康城過去的周一截收19份意向書,數量強差人意。中原測量師行執行董事張競達表示,近日大市交投氣氛持續觀望,加息步伐未明,本月初青衣商住地皮流標收場亦對賣地後市有影響,種種因素影響下,預料發展商出價態度將變得審慎。不過,第9期補地價雖稍低於8期,但仍然在合理水平,相信對發展商仍有吸引力。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,連補地價計算,項目的總投資料約65億元至75億元,落成後每呎售價約由11,000元起。其他招標條款,包括項目設置分紅比例門檻最少15%,並免去前期建設費用(俗稱入場費),但設置一項額外條款,容許發展商於補地價以外,額外出價予港鐵競投。

政府延司法覆核地招標期

此外,政府賣地再次被阻撓,有環團向法庭申請臨時禁制令,限制地政總署公佈明日截標的大埔荔枝山山塘路地皮的投標結果,以待法庭就司法覆核作出裁決。政府衡量風險後,昨日就該地皮發出「補充資料說明」,延長招標期兩個多月至明年2月5日,並指延長招標期可讓準買家有更多時間,因應事件的最新發展考慮投標事宜。業界料本季其餘3幅地皮或同樣命運,4地共涉及2,850伙。

翻查資料,城規會今年2月通過將大埔5幅綠化地改劃,但遭香港教育學院學生入稟高院申請司法覆核,指決策未經諮詢公眾,發展局代表有角色衝突卻未有避席,要求推翻決定。環保團體指,該大埔地皮已進入司法覆核,並已取得法庭許可,但地皮仍然招標,擔心發展商一旦中標會對綠化地造成不可逆轉的破壞,故此申請禁制令阻止發展商動土。