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地產新聞
新盤大戰 迎豐沽48伙
(文匯報) 2015年11月25日
世宙再加推192伙 明德山琨崙快開價

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤浪接浪推售,恒基地產於土瓜灣迎豐昨晚推售首批68伙,至昨晚售出約48伙。長實於元朗世宙昨再加推192伙,部分單位加價1%,該盤至今已推出560伙。另一邊廂新地於元朗峻巒1A、西營盤明德山及華懋於屯門琨崙亦快開價。業內人士預期,面對一手盤湧至,本月二手樓交投量只有1,300宗至1,500宗,有機會創歷史新低。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,本月一手成交已錄約1,070宗,已超越上月全月成交量,由於本周六有元朗世宙推售,料本月一手成交可達1,500至1,800宗,而今年一手成交可達1.7萬宗,超越去年1.6萬宗水平,料創7年新高相反,二手成交非常淡靜,料全月二手只有約1,300至1,500宗成交,有機會創歷史新低。

迎豐投資者佔40%

新盤市場方面,恒地發展的土瓜灣迎豐首批68伙累收逾300票,實用面積由186方呎至258方呎,定價由331.5萬元至484.3萬元,發展商提供即供優惠及印花稅折扣等,買家最高可獲樓價10%的折扣,折實入場價由298.35萬元起,整批68伙折實平均呎價15,523元,近70%單位折實價低於400萬元。

陳永傑表示,迎豐首輪推售,吸引投資者入市長線收租,佔整體買家約40%,項目設有85%一按,亦成功吸引上車客,預計20%至30%買家會選擇高按揭成數。

利奧坊原價加推45伙

恒基地產昨晚亦加推大角咀利奧坊.曉岸45伙,售價由383.9萬元至786.5萬元,最高折扣10%,折實價由345.5萬元至707.8萬元。消息指,今次屬原價加推,此批單位於本周六以先到先得方式推售。

其他發展商,長實高級營業經理何家欣表示,元朗世宙收票反應理想,昨日加推第3張價單,涉及192個單位,實用面積由425方呎至646方呎,包括首度推出9伙平台特色戶及20伙頂層連天台特色戶,整批單位價單售價478.5萬元至988.6萬元,即供折實售價421.1萬元至870萬元,大部分單位屬原價加推,個別輕微提價約1%。根據價單顯示,世宙昨日加推的192伙,價單平均呎價14,283元,即供折實平均呎價12,569元。首三張價單合共推出560伙,價單市值逾39億元。消息指,該盤至昨晚累收約5,200票,超額登記8.3倍。

新地副董事總經理雷霆表示,西營盤明德山售樓書昨已上載一手住宅物業銷售網,日內開價,售價將參考區內過去兩年推售新盤。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,屯門青發里琨崙將於日內開價,定價會參考鄰區開售的獨立屋價錢,部分會以招標形式發售,明年5月底起交樓,現樓將於本周末起接受預約參觀。他又認為,高檔次買家不會受市況影響。

CAPRI招標單位未到價

此外,會德豐地產於將軍澳南CAPRI早前推出招標的2號屋昨日下午2時截標,會德豐地產昨公佈,收到的出價未達集團的意向售價。該盤至昨日已售出377伙,套現逾32億元。