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地產新聞
住宅租金月跌1.8% 4年最甘
(文匯報) 2015年11月24日
投資者轉包租公 市弱租盤供應增

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)減價風蔓延至租賃市場,有數據顯示本港100大主要指標屋苑,上月每呎實租金按月下跌1.8%,創近4年來最大跌幅。業界指出,數據反映經濟放緩下投資者轉售為租趨增,租盤湧現令租金受壓回軟。事實上,連日的租金受壓個案已動搖部分業主信心,浪澄灣及港灣豪庭等屋苑紛錄減價租賃個案。

根據中原地產新簽租約統計,今年10月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得33.4元,較9月的34元下跌1.8%,單月跌幅為2011年11月後近4年以來最大。今年首10個月租金升幅則收窄至1.2%。私人住宅租金結束4個月連升,10月呎租是自今年6月的33元之後,創4個月新低。

金額重返上半年

另據美聯租金走勢圖顯示,10月以實用面積計算的平均呎租報約33.8元,除按月跌約1.5%,亦跌至5個月新低,而首10個月租金升幅已收窄至約3.2%。美聯首席分析師劉嘉輝指出,私人住宅呎租自今年3月後一直攀升,至9月連升6個月,惟近數月升勢已見放緩,而最新10月升勢告終,按月下跌約1.5%,更是自2011年10月後的4年最大跌幅。

至於利嘉閣指出,今年10月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.88元,較9月的33.13元平均下跌0.8%,為連續第二個月回落,由8月的最高位33.56元累跌約2%,重返上半年不足33元的水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市氣氛淡靜,買家轉趨觀望,以致有不少二手屋苑的平價租盤獲用家承租,扯低整體租金。即將踏入聖誕節到新春期間的傳統租賃淡季,預期在用家實際支持下,租金下調幅度溫和。

黃良昇料續下調

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手市場氣氛淡靜,買賣雙方拉鋸無果,不少業主紛紛轉售為租,令租賃比例持續突破紀錄新高,惟大量租盤湧現下,租金高處不勝寒,出現連番下跌。

港灣豪庭刷新低

市場大幅劈租及議價個案近期屢見不鮮,令不少業主信心動搖。港置吳聲凱表示,大角咀港灣豪庭二期7座中層F室,單位實用面積417方呎,2房間隔,業主原本叫租1.65萬元,但放租一段時間仍無人問津,最終減至約1.48萬元方獲承租,創屋苑同類型單位租金新低,折合呎租35.5元。

同區浪澄灣則錄低市價租賃,利嘉閣紀燦南指,涉及5座中層B室,實用面積約556方呎,業主於10月中以22,500元放租,終減價1,000元或約4%,以21,500元租出,較市價低約7%,折合呎租約38.7元。