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地產新聞
新盤大戰 二手全線「告急」
(文匯報) 2015年11月23日
昨日各區區議會選情氣氛熱烈,相反地產二手市場在受到新盤狙擊下,在過去的周六日繼續銷情「告急」,多間地產代理均錄單位數成交。當中,兩大龍頭代理中原地產及美聯物業在新界區的藍籌屋苑更全線「捧蛋」收場。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,近日新盤市場百花齊放,元朗新盤戰亦如箭在弦,搶去市場大批購買力,相信本月樓市將以一手新盤作主導,二手交投將持續淡靜。

「中美」新界藍籌食蛋

中原十大屋苑過去2日交投量維持3宗成交,僅得美孚新鸷、黃埔花園及映灣園各錄1宗成交,整體成交量繼續於谷底橫行,連續17個周末於個位數水平上落。至於美聯10大屋苑同樣只錄3宗成交,按周少3宗,創6周新低,當中有新盤應巿的港島區及新界區共6個指標屋苑全線「捧蛋」,依靠九龍區獨力支撐。

美聯:「鋤價」吹至豪宅

美聯該行住宅部行政總裁布少明指,「鋤價」風潮由中小型屋苑吹至豪宅,近期低巿價承接個案增加,樓價下行定調,對用家巿場具一定催化作用,或吸引「吼平貨」的準買家趁年底長假前出動探盤,令到受新盤開售影響較低的地區之二手巿保持一定流通量。

港置十大主要屋苑截至周日中午3時,兩日錄得約5宗成交,當中美孚新鸷錄得約2宗成交,康怡花園、港灣豪庭、新都城則各錄得約1宗成交。該行伍創業表示,新盤發展商以低二手價、增按揭優惠等作招徠,吸引大批準買家參觀及入票。相反,個別「急走貨」的二手業主雖會提供2%至5%議價幅度,但與一手相比相形見絀,料短期內一手將繼續獨力支撐大市。

利嘉閣過去周六日十大指標屋苑錄得4宗成交,香港區零成交,九龍區與新界區各錄2宗成交。該行廖偉強表示,二手市場上只有小部分業主願意減價,其餘絕大部分業主減價幅度及議價空間相對地低,買家多抱觀望態度,買賣雙方拉鋸持續,預料未來一至兩星期交投量仍徘徊在單位數字。

又一居低層劈價13%

至於各區減價個案方面,美聯彭文翎指,該行促成九龍塘又一居2期2座低層B室成交,單位實用面積652方呎,原意向約1,190萬元,減價52萬元或13%,以1,038萬元成交,折合呎價15,920元。原業主於1996年10月以約595萬元購入,升值約74%。此外,利嘉閣劉喜燕表示,市場錄得翠巒單號屋易手個案,實用面積1,090方呎,原業主於5月租約期滿後開價1,000萬元放售單位,終以968萬元沽出,期內共減價32萬或約3%,折合呎價8,881元。原業主於2007年11月斥資788萬元一手入市上址,賬面升值23%。

買賣登記或再創新低

另外,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,截至上周三,11月二手私人住宅買賣合約登記暫錄985宗,總值62.9億元,預測整月登記將約1,500宗及95.0億元,將較上月的1,749宗及123.6億元下跌14.2%及23.1%。黃良昇認為,二手市道低迷,料登記宗數連跌4個月共62.5%,並料連續2個月創逾20年歷史新低。金額同樣連跌5個月共65.7%,並創2008年11月76.0億元後的7年按月新低。