主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6588
地產新聞
放盤驟增17% 勢壓冧市
(東方) 2015年11月23日
樓市存暗湧,放盤勁劈價都未能吸引買家,令十大屋苑放盤量重上近3,000伙,較二月低位反彈近17%,重返去年八月水平。連月交投萎縮的茶果嶺麗港城,放盤量急增近1.3倍至160個,部分實呎叫價至約1萬元邊緣。盤多亦「壓冧」樓價,荔枝角美孚新邨有單位劈約兩成,以實用呎價8,558元重返一三年底水平售出,與上周售出的「另類單位」相若;沙田第一城兩房戶售356萬元,實用呎價險守1萬元。

麗港城盤量飆1.3倍

中原數據,十大屋苑現有約2,999個買賣放盤,較二月2,569個增近17%,當中七個屋苑盤源增5%至近1.3倍。九、十月只月錄5、6宗成交的麗港城,現放盤約160個為逾年半新高,較二月約70個多近1.3倍。

世紀21康聯康向斌稱,麗港城近期去貨速度慢,加上不少已購入新盤的業主為承做較高樓按,及避免繳付雙倍印花稅,因而加快放盤;屋苑21座中層實用面積687方呎放盤,原叫價780萬元,已減至698萬元,料議價後成交實呎低於1萬元。

二月只有約130個放盤的黃埔花園,現增至約220個,增幅約69%。利嘉閣陳維進稱,近月該屋苑不少早年低價入市的業主,都加快放售;屋苑2期9座實用面積388方呎高層戶,現時叫價跌至550萬元。

另外,將軍澳多個新盤推出吸走二手購買力,令新都城放盤增至約178個,較二月115個多約55%。

盤多亦推低樓價,地產代理稱,美孚新邨3期百老滙街88號低層A室三房戶,實用面積853方呎,叫價曾逾900餘萬元,終減價約200萬元後,僅以約730萬元售出,實用呎價8,558元,低市價至少10%,有銀行對上址網上估價逾820萬元。該屋苑一個曾發生事故單位,上周成交實用呎價約8,500元,可見普通單位呎價跌至另類貨水平,屬相當罕見。香港置業余柏稱,上址呎價已重返一三年底。

第一城兩房僅356萬

美聯翁凱傑稱,沙田第一城2座低層D室兩房戶,實用面積327方呎,剛僅售356萬元,實用呎價10,887元。據悉,上址原叫價約360萬元已屬屋苑最低價,有銀行網上估價約380萬元,撇除有機會為內部轉讓成交,是次做價為今年兩房最低。中原稱,過去兩日十大屋苑只錄約3宗成交,與對上一周相若,當中7個屋苑仍捧蛋。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,新盤減價及推出優惠,令二手市場膠着,業主開始心急放盤,在新供應續增下,二手業主擴大減幅,長遠而言,將會加快樓市跌勢,情況明年將會浮現。