今個禮拜港鐵（00066）同政府都有大型住宅發展項目推出市場，今日就有將軍澳日出康城第九期截收意向書，星期五就有大埔山塘路截標，兩個地盤分別都估計可以起到接近1,800伙，一個禮拜內推地涉及近3,600伙。測量師估計兩項目市場反應一冷一熱，其中康城項目料可接逾20份意向書，惟山塘路地皮就受青衣地流標等事件拖累，估計只會收到4至5份標書。
康城9期建1780伙
今星期兩個項目當中，今日截收意向嘅將軍澳日出康城第九期，係項目今季唯一推出港鐵項目，可建總樓面逾112.9萬方呎，最多可以起1,780伙住宅，分布喺三幢住宅大樓，項目需要起一間幼稚園，估計二○二二年落成。
市場暫估計項目每方呎補價約2,600至2,830元，貼近之前長實地產（01113）投到嘅第八期，涉及金額29.4億至32億元。
至於同樣都估計起1,780伙嘅大埔荔枝山山塘路地皮，就係季內最大規模的出售官地，最高可建樓面逾115.28萬方呎，市場估計地皮可以做分層及洋房混合發展，估值46.1億至66.9億元，每方呎樓面地價大約4,000至5,800元。
不過法庭早前已經批出司法覆核許可，令發展商就算買到塊地皮，係咪可以成功起樓發展增添變數。
統計今個星期推出嘅兩幅大面積地皮，估計合共可以提供約3,560伙住宅供應，佔今季供應約4,840伙的73%，可謂今季舉足輕重的土地供應。
山塘路料僅5標書
劉sir老友，產業測量師張翹楚認為，日出康城第9期鄰近未來興建的商場，部分單位可享海景，雖然離港鐵站遠咗少少，但係都預料可接到超過20份意向書，去到招標階段仍可以收到大約10份標書。
至於大埔山塘路地皮，張翹楚認為市場喺經歷早前青衣地皮流標事件後，法庭批出司法覆核又增發展風險，加上經濟前景未明，發展商對於位置較偏僻地皮取態會較保守，估計可能只係收4至5份標書。
劉Sir
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