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地產新聞
樓市五節棍之元朗大孖沙拗手瓜
(林木地) 2015年11月21日
第一棍:淡市出天價豪宅

全世界最貴樓係摩納哥,金融中心貴樓係倫敦,本港一直為亞洲最貴城市,由太古東半山樓創出成交價最高紀錄,呢個地標豪宅淡市創高價,可謂奇葩。

《生果報》話,OPUS頂層5億沽,港分層新高。太古地產東半山OPUS(傲璇),據成交紀錄冊顯示,項目最後1伙頂層12樓昨以5.096億元售出,刷新全香港分層單位最大金額成交紀錄。上址實用面積5,444方呎,連1,508方呎天台,折合呎價約9.36萬元,發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。

2012年開售的傲璇提供12伙,今年中以近4.98億元售出的地下連花園複式單位實用呎價約9.6萬元,屬全亞洲分層單位呎價紀錄,而昨售出的頂層戶雖然呎價未及前者,但成交金額略高,刷新全港最貴分層單位紀錄。傲璇至今全數沽清,發展商套現超過51億元。傲璇是繼長實(1113)山頂白加道28號後,另一個豪宅新盤全數沽清。

第二棍:元朗大孖沙拗手瓜

元朗新樓搶客火爆,今次兩大財團將決戰前夕,兩盤地區同吸客路差不多,當然要剝花生睇戲,邊個劈價多就可能較吸引。

《太公報》講,世宙或今開價向峻巒「宣戰」。張揚兩周仍未開火的元朗大戰終於發炮,長實(01113)元朗朗屏毗鄰的世宙,將開價正式向新地(00016)峻巒1A期宣戰,新地保持謀定後動,照計劃向傳媒開放現樓,周末正式對外開放,有機會開放示範單位期間突擊開價。

全城矚目的元朗新盤大戰,可謂「講足」兩周終聞到火藥味,長實世宙按捺不及,撕開售價面紗,正式對峻巒1A期宣戰。對於世宙是否落實開價,執行董事趙國雄無正面回應,但非常幽默地向傳媒暗示: 「總之聽日無謂地方唔使去,嚟呢度(世宙)得架啦」。

第三棍:年年估市十個巴仙上落

大孖沙估樓價上落通常模稜兩可,好以新世界純官通常每年預測樓價走勢差不多,一般係十個巴仙上落,但傳媒對此答案又幾受落,年年當新消息報導也。

《搵銀報》話,鄭家純料明年樓價上落10%。對於美國可能於年底加息,新世界(00017)主席鄭家純料加息幅度有限,而且是「會很溫和,按部就班」,基於本港住屋需求強勁,故對本港樓市影響不會太大,相信未來一年樓市會「在10%內上落」。全因本港建築費高企,發展商起樓成本仍高,就算供應量增多,可是鄭坦言目前看不到樓價有大跌的機會,並隨市場變化作出合理溫和地調整。

第四棍:將軍澳大地不停推

港鐵推地快夾忙,好似日出康城就每隔一季推出一期咁滯,個市好彩仲頂得住,面對如此龐大同區供應,大孖沙出手會忍手也不奇。

《免費報》報導,日出康城9期招收意向書。港鐵(066)將軍澳日出康城第9期住宅項目招收意向書,周一截止。項目地盤面積約13.8萬方呎,住宅最高可建樓面約112萬方呎,提供不多於1,780伙,並需提供一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,面積約8,719方呎;整個項目料2022年竣工。

測量師料補地價傾向保守,約30.26億元,每方呎樓面地價約2,700元。理想城市集團測量師張聖典指,料平均每方呎地價約2,600元,補地價金額約29.1億元。

第五棍:市區地爭崩頭

市區地梗係多人爭,市建局細地就老馮多人爭,馬頭角地收三十份競投意向書,市區樓盤一直有客源,咁咪有不少人想插支旗囉。

《搵銀報》指出,市建局馬頭角項目,獲30意向書。市建局馬頭角九龍城道及上鄉道商住項目昨截收意向書共接獲30份,反應符合預期,吸引多間大中型發展商競投,包括近年較少於香港投地的爪哇集團(00251)亦有入標。

青衣細山路地皮流標未有影響發展商投標意慾,市建局年內第5度推出住宅重建項目馬頭角九龍城道66至82號商住地皮,共收到30份意向書。項目日後料可興建約216伙中小型單位,市場估值約7.37億元,多間於區內持有發展項目的大型發展商,長實地產(01113)、新地(00016)、新世界(00017)及會德豐地產等均有提交意向書。