按揭證券公司於一一年推出安老按揭計劃協助長者套現，長者可於固定年期內，或終身每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。今年初按證公司就此推出四項優化措施，包括可抵押多於一個物業、共同借貸人增至三人、接受額外抵押個人壽險保單，以及抵押物業不需作為借款人的主要居所。
據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年第三季銀行承做安老按揭宗數按季升47.9%至71宗。
另數據顯示，安老按揭推出至今累計申請1,034宗，最多人採用終生每月收取年金，其次為十年期。由於終生年期變數較少，所以較其它年期受歡迎，而當計劃終止時，繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業，若選擇不贖回，銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。因申請安老按揭時的物業估值，會影響每月年金及一筆過貸款上限，而銀行估價亦存在差異，故筆者建議要貨比三家。
租房協雋悅有利有弊
近日房協與按揭證券公司聯合向「雋悅」的準租戶提供安老按揭，讓租戶可透過安老按揭的一筆過貸款，繳交雋悅的租住權費，並容許將其抵押的住宅物業出租，從中賺取租金收入作生活費。
雖然長者毋須賣樓套現，而且入住雋悅可得到各項醫療、護老、休閒等設施，但若抵押的物業價值較低，所得之一筆過貸款額有可能不足以全數支付雋悅的租住權費，甚至因已經提取上限而每月未能領取每月年金。
舉例一位七十歲的長者抵押其450萬元物業，最多可獲一筆過貸款194.97萬元，或終生每月年金13,950元，若縮短年期至十年，每月年金增至22,950元。換言之，即使該長者放棄收取每月年金，而一筆過提取上述的194.97萬元，該貸款亦較租住權費少。
再者，雋悅並非資助房屋，租戶若分期付租住權費，房協亦將在過程中收取利息。
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
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