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地產新聞
申安老按揭 宜比較估價
(太陽) 2015年11月21日
按揭證券公司於一一年推出安老按揭計劃協助長者套現,長者可於固定年期內,或終身每月收取年金,亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。今年初按證公司就此推出四項優化措施,包括可抵押多於一個物業、共同借貸人增至三人、接受額外抵押個人壽險保單,以及抵押物業不需作為借款人的主要居所。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據,今年第三季銀行承做安老按揭宗數按季升47.9%至71宗。

另數據顯示,安老按揭推出至今累計申請1,034宗,最多人採用終生每月收取年金,其次為十年期。由於終生年期變數較少,所以較其它年期受歡迎,而當計劃終止時,繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業,若選擇不贖回,銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。因申請安老按揭時的物業估值,會影響每月年金及一筆過貸款上限,而銀行估價亦存在差異,故筆者建議要貨比三家。
租房協雋悅有利有弊

近日房協與按揭證券公司聯合向「雋悅」的準租戶提供安老按揭,讓租戶可透過安老按揭的一筆過貸款,繳交雋悅的租住權費,並容許將其抵押的住宅物業出租,從中賺取租金收入作生活費。

雖然長者毋須賣樓套現,而且入住雋悅可得到各項醫療、護老、休閒等設施,但若抵押的物業價值較低,所得之一筆過貸款額有可能不足以全數支付雋悅的租住權費,甚至因已經提取上限而每月未能領取每月年金。

舉例一位七十歲的長者抵押其450萬元物業,最多可獲一筆過貸款194.97萬元,或終生每月年金13,950元,若縮短年期至十年,每月年金增至22,950元。換言之,即使該長者放棄收取每月年金,而一筆過提取上述的194.97萬元,該貸款亦較租住權費少。

再者,雋悅並非資助房屋,租戶若分期付租住權費,房協亦將在過程中收取利息。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓