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地產新聞
元朗新盤低二手20%開
(文匯報) 2015年11月21日
元朗新盤掀大戰,為吸引難找銀行上會的買家入市,長實於元朗新盤世宙透過旗下財務公司提供樓價最高80%一按,該盤昨公佈以低於同區市中心二手價逾20%推出首批238伙價單,價單平均呎價13,580元,折實平均呎價11,950元,428方呎即供折實入場425.1萬元。長實執行董事趙國雄昨形容,世宙首批單位售價為「市中心價,比區內市中心二手樓價低逾20%。」

趙國雄昨表示,元朗世宙首批單位的折實價,較同區市中心樓齡已有11年的二手屋苑平均實用呎價逾1.3萬元折讓逾20%,希望協助市民置業,首批單位價單市值約16.6億元,會盡快公佈銷售安排。元朗市中心 已有5年未有新盤推售,如已有11年樓齡YOHO Town及5年樓齡YOHO Midtown的二手呎價分別約12,400及13,500元,均比世宙首批折實平均呎價高4%至13%。

2房戶折實425萬 每客可入2票

長實高級營業經理何家欣表示,世宙於今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每客可入2票,並會分A及B組入票,其中A組為買2伙或以上,其中1伙必須買3房,最多可配售4伙2房,B組為買1伙者。

她指出,世宙首批238伙,包括145伙2房及93伙3房戶,實用面積由425至646方呎,分佈於第1、2及3座,主要望米埔景,售價由483.1萬至922.3萬元,發展商提供即供付款、建築期付款及BSD優惠付款,其中即供付款最高折扣12%(或可選用80%印花稅現金回贈),建築期付款最高折扣10%(或可選用80%印花稅現金回贈及提早還款享2%現金回贈)、吸境外客的BSD優惠付款最高有13%現金回贈。若純以折扣優惠計(不計現金回贈優惠),428方呎 2房戶即供折實入場425.1萬元,646方呎3房即供折實入場616.7萬元。

發展商一按息率 首3年定息3厘

同時,世宙亦提供最高80%一按或20%二按,買家可二選一,趙國雄指,集團透過旗下財務公司為世宙提供樓價80%一按,首36個月息率為定息3厘,其後為最優惠利率(P,5厘),最長年期25年。根據價單顯示,買方若選用80%一按,須提供文件證明一按及其他貸款之每月還款額對其每月總入息的比率不超過金管局最新公佈的供款與入息比率。現時基本供款與入息比率上限的最高入息比率為五成,而基於利率提高3%後的壓力測試下的供款與入息比率上限為六成。

展望樓市走勢,趙國雄認為,香港經濟表現穩定,未來經濟暫未見到向下行,料樓市會平穩發展。至於樓價會否向上,他表示,要看香港在十三五規劃所扮演角色,若掌握得好,便可飛黃騰達。

另一邊廂,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,元朗錦田北峻巒發展項目第1A期,今日起開放九龍站環球貿易廣場及元朗現樓示範單位予公眾參觀,極短期內公佈首批價單。對於同區有新盤先開價搶攻,張卓秀敏重申,峻巒定位清晰,相信新地的品牌,亦是世界盤,可吸引不同客源。

折扣優惠搶客 同區二手料受壓

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,元朗世宙首批單位樓價折扣優惠及稅務回贈十分吸引,折實後呎價較同區樓齡十年的屋苑低逾10%,勢必搶走二手購買力,相信同區以至新界西北區二手市況將會冰封。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,世宙受惠鐵路效應,交通方便,而且單位間格實用及入場費吸引,預期將可吸納不少區內及外區的上車、換樓及投資者客源,加上樓價較同區樓齡較淺的項目更具競爭優勢,勢將凍結區內二手交投,隨覑年底前仍有不少新盤單位供應推出市場,短期內樓市仍然會以一手天下,二手受壓持續。