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地產新聞
太古城逆市誕樓王 2805萬新高沽
(文匯報) 2015年11月21日
二手市場盛吹減價風,不過指標屋苑裵魚涌太古城卻逆市出現「樓王」,該屋苑一個頂層千呎單位,造價達2,805萬元刷新屋苑最貴成交,較舊紀錄再高出約4.7%。

較舊樓王紀錄高出近5%

據土地註冊處資料顯示,涉及「樓王」單位位於紫樺閣頂層,實用面積1,180方呎,最近錄得以2,805萬元登記,折合呎價23,771元。據了解,該屋苑對上一次紀錄由碧藤閣一個頂層戶在今年5月創下,造價達2,680萬元,事隔半年今次成交較此高出4.7%。據中銀網上估價,該單位估值約2,677萬元,今次成交高估值約4.8%。

至於原業主於1997年以公司名義,斥資約1,528萬元買入,持貨近20年間升值約84%。至於新登記買家錄兩個人名,均以普通話併音登記。

然而減價仍是大勢所趨,令撻訂貨的業主越趨心軟,港置谷學祖指,荔枝角美孚新鸷1期百老礇街25號高層戶,實用面積706方呎,8月時一度獲以743萬元承接,後來遭撻訂,及後剛減至600萬元再度沽出,實用呎價8,499元,低市價15%,令屋苑呎價跌穿8,500元。據恒生網上估價,該單位估價約795萬元,成交價較此低近200萬元。

黃埔花園高層劈價百萬走

利嘉閣陳維進表示,紅磡黃埔花園12期3座高層H室成交,實用面積約797方呎,原業主於10月中放盤,起初開價1,080萬元,最終以960萬元沽出單位,減幅約11%,折合呎價約12,045元,低市價約一成。

北角港運城錄得本月首宗成交。中原林龍南透露,涉及2座低層A室,實用面積752方呎,原業主叫價1180萬元,後累積減142萬元以1,038萬元將單位易手,折合呎價13,803元。是次成交較市價平8%。

粉嶺碧湖花園最新錄一宗減價成交,中原黃啟立表示,涉及3座中層H室易手,實用面積400方呎,原業主8月放盤時叫價420萬元,經多番落價後以361萬元易手,折合呎價9,025元,累減6口價達59萬元或14%。