太古城逆市誕樓王 2805萬新高沽

二手市場盛吹減價風，不過指標屋苑裵魚涌太古城卻逆市出現「樓王」，該屋苑一個頂層千呎單位，造價達2,805萬元刷新屋苑最貴成交，較舊紀錄再高出約4.7%。

較舊樓王紀錄高出近5%

據土地註冊處資料顯示，涉及「樓王」單位位於紫樺閣頂層，實用面積1,180方呎，最近錄得以2,805萬元登記，折合呎價23,771元。據了解，該屋苑對上一次紀錄由碧藤閣一個頂層戶在今年5月創下，造價達2,680萬元，事隔半年今次成交較此高出4.7%。據中銀網上估價，該單位估值約2,677萬元，今次成交高估值約4.8%。

至於原業主於1997年以公司名義，斥資約1,528萬元買入，持貨近20年間升值約84%。至於新登記買家錄兩個人名，均以普通話併音登記。

然而減價仍是大勢所趨，令撻訂貨的業主越趨心軟，港置谷學祖指，荔枝角美孚新鸷1期百老礇街25號高層戶，實用面積706方呎，8月時一度獲以743萬元承接，後來遭撻訂，及後剛減至600萬元再度沽出，實用呎價8,499元，低市價15%，令屋苑呎價跌穿8,500元。據恒生網上估價，該單位估價約795萬元，成交價較此低近200萬元。

黃埔花園高層劈價百萬走

利嘉閣陳維進表示，紅磡黃埔花園12期3座高層H室成交，實用面積約797方呎，原業主於10月中放盤，起初開價1,080萬元，最終以960萬元沽出單位，減幅約11%，折合呎價約12,045元，低市價約一成。

北角港運城錄得本月首宗成交。中原林龍南透露，涉及2座低層A室，實用面積752方呎，原業主叫價1180萬元，後累積減142萬元以1,038萬元將單位易手，折合呎價13,803元。是次成交較市價平8%。

粉嶺碧湖花園最新錄一宗減價成交，中原黃啟立表示，涉及3座中層H室易手，實用面積400方呎，原業主8月放盤時叫價420萬元，經多番落價後以361萬元易手，折合呎價9,025元，累減6口價達59萬元或14%。