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地產新聞
樓價跌不停 沙田三房穿四球
(文匯報) 2015年11月19日
翠麗累減79萬 業主賺2.7倍租回

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價跌勢猛如虎,最近更跑到沙田一帶「噬咬」。代理表示,位於沙田河畔的翠麗花園剛出現超低價成交,一個極低層三房單位,業主6月放盤,但因無人問津,叫價一減再減,最後竟以不足四球(即400萬元)成交,短短5個月減價79萬元或16.5%,更為該區今年少有三房單位造價跌穿400萬元個案,平均實用呎價僅9,477元,低市價約15%。

中原地產招錦昌表示,該宗翠麗花園減價成交,單位為A座低層03室,實用面積421方呎,三房間隔。業主6月時以478萬元放盤,後來減至450萬元,近日見二手市況轉淡,再減至420萬元,經買賣雙方議價後以399萬元易手,單位前後累減79萬元或16.5%,平均實用呎價約9,477元,較市價低約15%。

呎價9477元 低市價15%

邵錦昌透露,該名業主已與新買家協議,將售後租回,而新買家見業主提供較大議價空間,亦決定購入單位。據了解,翠麗花園由兩幢物業組成,只提供160伙,現時約有4個放盤,都屬兩房。翠麗花園過去成交一直不多,本月暫錄3宗成交。翻查業主買入記錄,2006年以108萬元購入單位,持貨9年,是次易手賬面獲利291萬元離場,單位升值約2.7倍。

有區內代理向本報記者表示,今次翠麗花園的低價成交雖然令人咋舌,但相信只是曇花一現,因區內少有屋苑提供這種四百多呎的「細三房」間隔,而且今次成交單位屬極低層,叫座力不足,業主要急走就惟有劈價放售,故此對該區樓價的參考價值不大。

他又說,現時沙田區的三房放盤普遍約500萬元以上,以區內藍籌屋苑沙田第一城為例,7座低層單位現時放盤,為屋苑最平入場戶,實用面積約484方呎,叫價約510萬元。

藍籌嘉湖630呎減價14%

事實上,受到新盤加快銷售,外圍氣氛不明朗等影響,本港樓市低迷,近月各區低價成交更俯拾皆是,尤其過去一年升幅最急的中小型單位。其中天水圍嘉湖山莊日前就錄低價單位,麗湖居7座中高層B室,實用面積630方呎,三房間隔,減價67萬元或14%,以398萬元成交,低市價5%至7%。上月嘉湖山莊更有三房單位以375萬元成交,實用面積551方呎。

至於沙田區的低價成交,美聯梁日明表示,同區豐景花園B座低層2室,實用面積約408呎,兩房間隔,業主半年前以450萬元放盤,累減達30萬元終沽出,一名用家最終以約420萬元入市,實用呎價10,294元,減幅6.7%。

中原梁廣成表示,火炭駿景園10座高層C室易手,實用面積974方呎,三房間隔,業主放盤時叫價1,050萬元,累減70萬元後,日前以980萬元易手,實用平均呎價10,062元,減幅約6.7%。中原杜文俊表示,沙田希爾頓中心D座中層05室,實用面積274方呎,兩房間隔,業主開價360萬元,經議價後減價20萬元,剛以340萬元沽出,實用呎價12,409元,減幅5.6%。