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地產新聞
市區居屋跌穿三百萬
(太陽) 2015年11月18日
樓價跌勢已成定局,曾追貼私樓的市區居屋終淪陷,自由市場價終跌穿三球。藍田居屋康華苑一房戶僅以自由市場價280萬元售出,平絕市區屋苑式住宅,較今年同類同座單位做價高位,低出逾20%。另外,屯門居屋龍門居亦有兩房戶以285萬元自由價售出,低市價超過10%。

近期屢錄低價成交的新界私人屋苑沙田第一城,兩房單位亦再插水至318萬元,較屋苑標準兩房售價高位,低達30%。

市場出現相信是今年首宗低於300萬元自由市場價居屋成交。世紀21聯誠謝寶昭稱,上述康華苑C座中層12室一房戶,實用面積346方呎,自由市場成交價280萬元,低市價達約一成,實用呎價8,092元。

是次售價相信平絕市區屋苑式住宅,而早前同座同面積中層單位,六月份成交價達360萬元,實呎價約10,405元,相比下,剛成交單位做價低出約22%。

業主叫價不再堅持,中原伍毅臻稱,上述龍門居13座低層F室,減價15萬元,以285萬元自由價沽出,實用呎價6,613元,低市價逾一成。業主見市道差,同區又有新盤壓力,故以低市價出貨。

買家主導 屢錄低價

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,儘管居屋市場投資成分較少,樓價波幅向來較私宅小,但面對大市回落亦開始走下坡,解釋最近居屋市場連錄低價個案的情況。

樓價回軟,但對交投幫助不大,房委會資料顯示,上月公、居屋第二市場錄80宗成交,按月少約23.8%,為一三年二月後最少,本月上半月亦只暫錄約9宗成交。其中馬鞍山錦豐苑實用面積545方呎低層單位,第二市場成交價290萬元,重返年初價位。

祥益謝澤銘指出,天水圍居屋本月交投呆滯,綠表及自由市場成交合共只有約3至4宗,其中天富苑B座高層7室減價25萬元,以315萬元居二價成交。

再有小型代理行減一半佣金救亡。六福行陳桂新指出,由於成交太靜,買賣較一般情況已大幅萎縮七、八成,該行出現虧損情況,即日起買家佣金減半至0.5%,並會再想其他招數吸客。

第一城318萬平售


私宅再錄「離奇」低價,主角為藍籌上車盤沙田第一城,據註冊處資料,屋苑42座低層B室以318萬元登記售出。資料顯示,單位為實用面積284方呎兩房,實用呎價11,197元。是次售價較市價低出約一成半,較今年屋苑標準兩房460萬元售價高位,相差142萬元或約30.9%。

註冊處資料,單位原業主姓LAI及NG於一九九九年以132萬元入市,其後曾於一四年錄得借貸100萬元,新買家姓LAI及LUI。未知是否關聯人士交易個案。

祥益指天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層G室三房,成交價373萬元,低市價5%,料為近半年屋苑三房低位。美聯據土地註冊處資料指,截至昨日,今年十大屋苑二手登記約2,521宗,較去年全年相差約31.2%,料全年不足3,000宗,料流通率跌穿3%,均創紀錄低位。