湯文亮：估價高反映樓市開始跌

本報的調查發現銀行在交投淡靜、樓價向下趨勢情況，估價依然進取，紀惠集團行政總裁湯文亮昨指出，判斷樓市是否轉角，看銀行估價是最簡單的方法，因為銀行的估價一向都是低於市價的，當估價還高過最新成交價，即代表最近的樓價已經跌了，銀行來不及更新。他提醒說，地產代理會以高估價作賣點，讓買家以為執到一個筍盤。

買家以為執到寶

湯文亮昨在網誌表示，銀行的估價是參考以往成交個案，那些個案可能已經成交了一段時間，當估價比最新成交價為高，即是樓價在過往一段時間已有一個明顯跌幅。如果新買物業的成交價回到銀行用作估價物業成交價的時間，就的確是筍盤。

所以，如果出現估價大幅高於成交價，差不多可以確認樓市在轉角中，樓價已經下跌；反之亦然，當估價大幅低於成交價，樓價已經上升。