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地產新聞
樓市出更:葵涌廣場貴租成奇葩
(太陽) 2015年11月13日
本地客熟悉的地道商場,毗鄰港鐵葵芳站的葵涌廣場,依家零售業氣氛好差,但對呢類商場就無乜影響,商場舖無論呎租或呎價均非常理想。近月商場3樓一個單號百幾呎迷你舖位由小食店以約14萬元承租,呎租竟高逾800元,呎租拍得住零售核心區街舖呎租。有商戶更加話,續租租金料會上升至少三成。

舖位大部分都係賣散嘅葵涌廣場,無論係住喺同區抑或外區人士,都會去幫襯,所以人流不絕,租金亦非常理想。劉Sir收到料,葵涌廣場3樓一個單號舖位,建築面積僅約174方呎,竟然以月租約14萬元租予小食店,呎租高達805元。

商戶做熟客 生意唔憂

若以此呎租水平,相信可以租到銅鑼灣同旺角一帶零售核心區部分街舖。喺該層商場經營撈麵店約十年嘅柯小姐話,佢哋主要做熟客生意,近月生意平穩,舖位快要續租,估計會加租至少三成。

有代理同劉Sir講,該商場因有天橋連接往返港鐵站,人流極旺,故與附近興芳路街舖相比,葵涌廣場舖租更高出數倍,呎租至少逾百元,近月部分舖位續租時亦要加租約三成。

另外,該商場2樓有兩個舖位現交吉放租,其中一個原由時裝店承租嘅單號舖,面積約60方呎,現以約4萬元放租,呎租高達667元。

雙號舖放售 呎嗌5.3萬

另同層一個原由美甲店承租嘅單號舖,面積約60方呎,早前每月叫租約4萬元,近日減到約3.6萬元,呎租亦高達600元,兩個舖位呎租亦貴過鐘錶珠寶集中地嘅旺角彌敦道街舖。

該商場舖位放售呎價亦拍得住旺區二線街道,據市場消息話,葵涌廣場1樓雙號舖位,面積約238方呎,以約1,280萬元放售,呎價約53,782元,舖位現由手提電話店以約2.8萬元承租,呎租約118元,而同層一個單號舖位,以約2,580萬元放售。

另外,3樓一個單號舖位,面積約287方呎,以約1,280萬元放售,呎價44,599元,現時舖位由時裝店以約3.3萬元承租。

劉Sir