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地產新聞
登峰開放式355萬入場
(文匯報) 2015年11月11日
市區迷你盤爭相出擊,九建於香港仔田灣登峰‧南岸昨公佈首批50伙價單,214方呎開放式折實入場355.6萬元。九建市務及銷售部總經理楊聰永形容首批單位售價是「海景樓,樓景價」,相比港島區海景新盤價,登峰‧南岸今次售價比市價折讓逾20%,亦是近5年來港島折實入場費最平新盤,最快下周推售。

平均折實呎價1.77萬

事實上,登峰‧南岸除折實入場費低,其451方呎折實價731萬元比今年2月推售的鴨婣洲倚南相若面積折實價低20%,不過,以其平均折實呎價17,744元計,仍比區內港麗豪園二手呎價13,150元高出35%。

他表示,今日起開放設於旺角始創中心示範單位予公眾參觀及收票,每票10萬元,分A及B組登記,A組買2伙或以上(其中1伙需為2房戶),B組買1伙,為減少發水票,每名買家只可入其中一組票。他相信,會有不少大手客入票。

根據價單顯示,登峰‧南岸首批50伙,包括間隔開放式至兩房,實用面積214方呎至478方呎,售價由395.1萬至914.3萬元,平均呎價19,919元,扣除最多10%及11%折扣後,折實售價355.6萬元至813.7萬元,平均折實呎價17,744元。若同時買兩個或以上單位可獲額外1%折扣。

他表示,此盤有逾80%單位擁有海景,即使是最低一層都有海景,加上發展商提供45天付款的九成一按,希望幫助港島上車客置業,相信用家需求仍大。

美聯物業中半山及南區屋苑營業董事馮劍釗表示,此盤開價為近年區內極低入場費新盤,加上發展商提供的按揭計劃配合,若採用九成按揭,首期僅需數十萬元,對於有意上車的市民無疑極具吸引力,亦將不乏投資客垂青。不過,第四季多個新盤推售,將吸納市場不少購買力,料區內二手市場難免受到衝擊。

資料顯示,九龍建業透過併購舊樓,於2010年向土地審裁處申請,將持有大部分業權的登豐街1至11號,分拆成三個項目入稟申請強拍,項目總地盤面積達7,782方呎,可建樓面達63,507方呎。根據強拍資料推算,此項目總收購價料約2.4億元,連同建築費約2.4億元,總投資額約4.8億元,如今九龍建業若沽清登峰‧南岸料可套現約10億元,料可賺約5億元。

馬頭角迎豐上載樓書

此外,恒地於馬頭角新盤迎豐昨日上載售樓書,料最快本月開售,該盤提供300個單位,當中25%為開放式單位,實用面積165至196方呎,另外1房單位佔75%,實用面積由236至288方呎,當中包括連平台特色戶及連天台特色戶。