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地產新聞
新盤「埋身肉搏」鬥快賣
(文匯報) 2015年11月9日
Capri近原價添食60伙 滿名山擬日內加推

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、吳婉玲)上月大量新盤獲批准預售樓花,市場一下子百花齊放,但同時競爭激烈,加上樓市見頂回落、加息陰霾再籠罩,發展商實行去貨為先。目前待售的兩個大型新盤嘉里的屯門滿名山及會德豐的將軍澳Capri,昨日同時宣佈加推大計,滿名山宣佈日內將加推110伙,Capri昨日正式加推60伙,但接近原價加推,反映發展商於訂價上相當保守。兩盤均表明最快本周開賣,意味覑極大機會「埋身肉搏」,本周末樓市勢將聚焦兩大新盤。

Capri昨日宣佈加推第二張價單,會德豐地產常務董事黃光耀表示,新一批單位涉及60伙,當中57個屬分層,由2房至4房不等,其中4房為首度應市,價單上亦有3個平台花園特色戶,屬首次登場。黃光耀說,Capri至今推出的兩批單位合共148伙,總值約13.2億元。樓盤本周內有機會公佈銷售安排及開售。

Capri已推148伙超購逾10倍

第二批單位定價由604.7萬元至1,962.8萬元不等,呎價由13,551元至17,157元。付款方式及優惠與首批相同,主要提供4種付款計劃,亦有提供印花稅津貼。650萬元以下單位可獲減樓價6%,650萬元以上單位則減7.5%,若買家為指定會員可再減3%,即折扣優惠最高可達17.5%。折實後呎價由11,180元至14,156元不等,平均呎價約12,688元。

黃光耀指,截至昨晚8時,Capri已收到1,700個登記,按已推的148伙計算,超額認購逾10倍。雖然第二批單位的平均呎價相比首批上升約5%,但主要因為景觀、座向,及有特色單位推出的緣故,撇除這些因素,第二批單位其實接近原價加推。問到訂價克制的原因,他僅表示會訂一個合適價錢,又指之後再加推的單位或會有輕微加價。

王君馨陳靜參觀示範單位

問到美國經濟數據好轉,加息呼聲轉強時,黃光耀指樓市不可單看一個因素,且市場對美國加息有準備,預期加息幅度亦有限。他並透露項目13間洋房正研究推出方式,或會招標。會德豐地產(市務)助理總經理何詠儀稱,樓盤過去兩日開放示範單位,共有約1萬人次參觀。另有消息指,藝人王君馨、陳靜昨日亦曾到場參觀。

滿名山擬加推110伙或加價

嘉里屯門滿名山的銷售部署亦踏入尾聲,上周樓盤已公佈首張價單,涉及223伙,整體平均折實呎價約10,880元,樓盤昨繼續開放示範單位。公司執行董事朱葉培表示,2房單位需求最大,日內會加推不少於110伙,計劃集中2房戶,相信加推的單位有提價空間,暫時未有意推特色戶。另外,亦正考慮於本周六正式發售。

朱葉培指11月的新盤市場比上月熱鬧,同時有數個新盤推出。自示範單位上周四開放以來,截至剛過去的周六已錄得逾1萬人參觀,周六單日錄得最高約6,000人次,並已獲超額認購。睇樓人士多為區內客,用家為主;區外客就大多用作投資。

此外,一手住宅銷售資訊網顯示,太古地產的東半山傲璇(OPUS)3樓連1及2號車位以3.871億元售出。單位面積5,132方呎,呎價約75,429元,買家獲從價印花稅現金優惠及特別優惠。過去兩日市場共錄得約110宗一手成交,較多成交的新盤為恒地的迎海.極御星灣及利奧坊.曉岸,各售約48伙及11伙。中海外西營盤星鑽昨日再開售57伙,售出10伙。三盤共成交69宗,佔總成交63%。