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地產新聞
新盤收票凍資 二手難有起色
(文匯報) 2015年11月9日
新盤短兵相接,二手則續處「冰河期」。剛過去的周六和周日,本港四大代理於十大屋苑均錄得單位數買賣成交。市場分析指,新盤戰場消耗大量購買力,現時二手買賣雙方拉鋸未歇,除非業主主動減價,否則交投難有起色。

中原地產十大屋苑過去周末錄得7宗成交,雖較上周末多1宗,亦是各行統計中最多,惟7個屋苑零成交。天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交已算最多,亦是該行連續15個周末錄個位數交投。美聯物業交投更淡,在過去兩日僅錄得6宗成交,按周跌4宗,其中6個指標屋苑捧蛋。

太古城實呎跌至14800元

過去兩日錄得成交的屋苑主要來自新界區。美聯物業新界區3指標屋苑均錄得成交,合共錄得5宗成交;港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島過去兩日均捧蛋。中原地產除了嘉湖山莊的4宗成交外,藍田麗港城及裵魚涌太古城分別錄得1宗及2宗成交,惟太古城平均實用呎價跌至14,800元,按周跌8.7%。

業主減幅擴大方有承接

二手交投一周不及一周,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於大型新盤陸續收票凍結市場資金,令到二手成交量回落。雖然部分業主開始接受現實,願意減價賣樓,帶動零星成交出現,但目前仍難敵新盤以貼市價推售,故短期內二手放盤業主的減幅料需進一步擴大,方有承接。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場充斥覑「樓價下跌」的訊息,影響買家入市決定,待有減價貨出現時才出擊。惟業主繼續「企硬」,願意提供的議價空間很小,買賣雙方拉鋸未歇,令二手成交量低迷。多個新盤即將進入抽籤揀樓階段,相信屆時會進一步搶佔二手市場的交投機會,形容狀況惡劣。利嘉閣十大屋苑錄得4宗買賣成交,較上周末的8宗下跌4宗。香港置業高級執行董事伍創業表示,除非二手業主主動減價,否則客人購買力趨向新盤。該行十大屋苑過去兩日錄得2宗成交。

不過亦有代理對市道樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤貼市價陸續推出迫使有心放盤的二手業主面對現實,擴大議價空間,料將帶動二手交投於谷底回升。