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地產新聞
樓市五節棍之地產市場冬眠
(林木地) 2015年11月7日
第一棍:地產市場冬眠

地產買賣似水瓜打狗,唔見一大截,上個月樓宇成交得四千零宗,個市冇啖好食,但政府似乎未想減辣,睇來年底仲一浪比一浪靜。

《香港雙報》表示,梁特首:無意減辣,十月註冊歷史最低。本港10月所有種類樓宇買賣註冊量驚現歷年同期最低,首次不足4500宗。意味著包括住宅、工商舖、車位等整體物業成交低迷。物業交投冷卻,政府似乎無意「減辣」。行政長官梁振英談及樓市時,多度表示會維持「雙辣招」等遏抑樓市需求措施;並強調「政府會從宏觀角度來做好樓市的調控工作」。

第二棍:大孖沙趕出貨套現

賣樓已成潮流,地產商高層馬首是瞻,將早年買入豪宅樓放售套現,今次由地產公司主席賣出南區靚樓,個市睇法好極有個譜。

《太公報》指出,黃小抗沽Belgravia賺逾倍。豪宅市道升溫,發展商高層伺機獲利套現。嘉里集團主席兼首席執行官黃小抗持有的淺水灣Belgravia中層單位,以約7350萬元賣出,實呎約39200元,持貨六年帳面勁賺逾倍。

第三棍:新樓開價越來越低

新樓MARK價越來越低,擺明不夠購買力下,搶埋班二手客,今次將軍澳新樓只賣萬零蚊頭,估係開價信心不足,食埋批二手購買力。

《文人報》講,CAPRI實呎1.2萬低市價搶灘 1 房入場費417萬將軍澳最廉。第4 季新盤大戰正式開鑼,繼嘉里屯門滿名山後,會德豐21個月樓花將軍澳CAPRI,以平均實呎14614元首推88伙,扣除最高折扣率後,整批單位折實均價降至1.2萬元,當中1房折實入場費417萬元起,較今年6 月開售的同區帝景灣首批折實均價12837元低近6%之外,若與帝景灣累售逾510伙整體均價約1.4萬元,更低約15%。不過,CAPRI首批單位景觀以內園及斜海為主,正面望海景單位不多,而屋苑距將軍澳港鐵站亦相隔約15分鐘步程。

第四棍:流標累街坊賣樓

政府又來一次地流標,呢個市轉勢更加明顯,青衣幅地有九個大孖沙入標,但唔合政府個價收回,個二手即刻驚到震,有業主仲減價求售也。

《小超報》話,青衣地流標,二手紛減價。青衣細山路商住地皮,因發展商標價未達政府底價而流標收場。受消息影響,區內8個屋苑約10個放盤,業主主動進一步減價求售,減幅1.9%至5.6%,但買家反應冷淡,全未能售出。而青衣翠怡花園3座極低層業主,因不甘平賣,寧願封盤靜觀後市。

第五棍:影帝賣商廈大賺

影星賣樓通常話摸頂,今回有影帝賣樓獲利三十三球之多,真係為藝人爭番啖氣。

《太公報》指出,梁朝偉沽黃竹坑商廈勁賺。甲級商廈投資氣氛回升,影帝梁朝偉趁機沽貨獲利,以近9500萬元賣出黃竹坑One Island South逾6600方呎樓面,持貨三年帳面勁賺3300萬元,賺幅超過50%。