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地產新聞
新界中細樓 一個月跌價8%
(文匯報) 2015年11月7日
連續多年飆升的香港樓市,終見較明顯的轉向訊號。差估署最新的9月樓價指數雖然再創新高,按月升0.23%,報305.9點,但升幅已是連續兩個月放緩。值得留意的是,新界面積431方呎至752方呎的中小型單位,平均呎價按月跌達8.13%,跌穿9,000元,重回3月時的水平。至於反映最新樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.76點,亦按周跌0.85%,連跌四周累跌3.21%。業界預料,下月公佈的10月差估署樓價指數或出現19個月以來首次下跌。

差估署最新數據顯示,9月樓價指數按月升0.23%至305.9點,再創新高,但值得留意的是,7月時按月升幅為0.9%,8月按月升幅為0.39%,意味9月樓價指數的按月升幅已經大幅收窄。而實用面積1,075方呎以下的中小型單位,升幅只有0.23%,反觀1,076方呎以上的大單位按月升幅達0.39%,為近年少見細單位升得較大單位慢的情況。

港九跌幅較新界為細

細分不同地區樓價,面積431方呎至752方呎的B類中小型單位,9月跌幅最為明顯,其中新界區跌幅最大,將差估署的以平方米計算的數據折算回英呎的話,9月新界區B類單位的平均呎價已經跌穿9,000元水平,報8,581元,按月跌超過8.13%,重回3月時的水平。九龍區跌幅亦達6.85%至每方呎平均呎價10,839元。港島區跌幅較細,只跌2.49%,平均呎價為13,866元。

租金破頂升勢大幅放緩

雖然9月樓價升幅放緩,但按年計樓價仍然上升約17.11%,業界指出,由於10月樓價有明顯回落情況,預計下月公佈的10月差估署樓價指數勢必回落,屆時或出現19個月(約1年半)的首次跌幅。至於租金指數方面,9月按月上升0.28%至177點,再刷新紀錄,但與樓價指數一樣,與8月時的按月升幅0.86%相比,9月升幅明顯大幅放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近月樓市氣氛轉淡,有部分業主已擴闊議價空間,甚至減價沽貨,低市價個案亦時有出現,樓價已見回軟。該行統計今年首10個月樓價升幅收窄至約7%,為近7年以來次低。在多個新盤推出下,個別定價更低於同區二手物業,料二手樓價將有進一步下調的空間。

中原CCL連續4周下跌

至於反映市場最新樓價指數的中原CCL,最新報141.76點,按周跌0.85%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三個指數,同樣已經連續第4個星期下跌,創23周新低。該行指,上一次樓價出現連跌是在2013年4月份(兩年半前),當時樓價連跌5周,主要受雙倍印花稅及銀行加按息所致。

至於本周四區指數二升二跌,近四周內二次出現,即樓市非一面倒下跌,展望樓市很快由連跌進入反覆回軟的階段。各區中,跌幅最大為新界東CCL_Mass,最新報145.95點,創28周新低,按周跌2.91%,跌幅為36周最大,九龍CCL_Mass亦創35周新低,最新報136.59點,按周跌1.29%,並連跌5周。惟值得一提的是,新界西CCL_Mass報127.68點,按周升0.13%,結束3周連跌。