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地產新聞
樓市供應增 新盤平兩成
(文匯報) 2015年11月6日
將軍澳CAPRI首推88伙 二成半二按谷客

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤浪接浪推售,在將軍澳有約5,000伙單位在手的會德豐地產昨日公佈以低於市價約20%推出將軍澳南CAPRI首批88伙,包括1房至3房,扣除優惠後,1房折實入場費417.5萬。項目本周六起開放示範單位及收票,每人可入2票,最快下周推售。發展商同時提供加強版二按,二按最高成數由以往20%增至25%。

會德豐地產常務董事黃光耀指出,CAPRI首批88個單位折實平均呎價12,080元,與同系同區PARKSIDE去年同期開售首批折實均價約11,400元高出6%,主要反映此盤為低密度臨海住宅。而信置於今年6月開售鄰近的帝景灣,其折實平均呎價14,600元,CAPRI首批售價因而比市價折讓近20%,並形容屬「心動價」,最快下周初開售,本周六開放示範單位及同步收票,本票10萬元。他稱,若反應好,加推會逐步調升售價。

1房戶折實417萬元入場

他表示,CAPRI首張價單共88伙,單位包括一房至三房,面積359方呎至781方呎,售價497萬元至1,196.6萬元,呎價13,317元至15,717元,扣除最高折扣16%至17.5%後,折實價417.5萬元至987.2萬元,呎價10,987元至12,967元,折實平均呎價12,080元,此88伙以售價計市值約7.5億元。他稱,今次提供加強版二按,二按最高成數由以往20%增至25%,同時亦推出首兩年免息免供20%二按,第三年起按息為P。

他指出,集團一向推盤採貼市價,首批有少少折讓,期望吸引用家及投資者入市。然而,他不覺得將軍澳區因供應多出現購買力放緩,相反今年以來將軍澳區已有多個新盤推售,銷情都不俗,反映買家對樓市有信心。他又稱,加息因素已被市場消化,料即使加息幅度很小,對樓市影響亦不太大,中小型住宅仍有用家需求。

區內最少7千伙排隊售

作為將軍澳區的大地主,除了剛開價的CAPRI外,會德豐於將軍澳南尚有兩個項目,再加上日出康城5期及7期項目,5個項目合共有約5,000伙單位供應。當中,將軍澳南至善街3號項目正申請預售,涉及800個單位。新地、麗新及華懋亦在將軍澳南各有項目待推,三幅地皮限建共最少1,970伙。

中原稱對二手雪上加霜

中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞表示,今年將軍澳有多個全新住宅項目接連推售,而且全數錄得理想銷情,CAPRI開價貼市,搶去市場不少焦點。同時,區內二手交投卻陷入冰封狀態,業主叫價態度雖比早前回軟,亦陸續擴大議幅,惜仍不夠優惠多多的新盤吸引,市場購買力繼續流向一手市場,令二手交投雪上加霜。將軍澳區上月全月僅錄得66宗二手交投,本月則暫錄4宗,預計本月將軍澳交投將以一手成交為主,二手交投將持續淡靜。

將軍澳CAPRI首批單位資料

首  批:88伙
實用面積:359-781方呎
售  價:497萬-1,196.6萬元
折  扣:16%-17.5%
折  實:417.5萬-987.2萬元