樓市不景氣，連帶發展商對後市亦有所保留，地價愈出愈手緊。地政總署昨日公佈，上周五截標的青衣細山路住宅地皮流標收場。測量師直言，雖然地皮質素欠佳，又要維修大面積斜坡等，影響發展商出價，但樓市前景不明朗，亦一定程度影響發展商出價，今次流標相信是一個訊號，或許反映地價「已見頂」，未來地價橫行的走勢居多。
青衣細山路住宅地皮上周五截標時，收到9份標書，反應雖然較近年其他地皮為遜，但入標數量並不算差，然而，地政總署昨日傍晚突然公佈該地皮流標，因為沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，引來市場譁然。因為地皮流標，亦導致政府本財年的供地目標受挫，減少約740伙，首3季的供地由1.67萬伙減少至近1.596萬伙，減幅約約4.5%。
地政總署發言人表示，政府的供地目標，不會因為個別土地的招標結果而受影響。政府會考慮在適當時候將該青衣用地重新推出市場。
或卻步60萬方呎斜坡
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，今次流標的最大主因是項目的斜坡問題，因中標的發展商須要維修的斜坡的面積足足達60萬方呎，相等於地皮面積的10倍，影響發展商出價。再者，地皮位置遠離地鐵站，日後須要有接駁車才能到達，亦減低發展商興趣。
他續說，本港樓市現時正處於轉角市，但該地盤未來可建的單位屬中小型戶型，屬於現時「over supply」的單位，令發展商有所保留。對於今次流標，張聖典直言感到意外，因當初所預計的樓面地價已低至4,000元，為市場預期下限，估計發展商出價或低於此水平，每方呎樓面地價可能只得3,000多元，但因地皮質素久佳，認為應視為個別情況。
張翹楚料新界地價受壓
產業測量師張翹楚亦直言對地皮流標感到詫異，因地皮位置雖然一般，但始終接近市區，具一定發展規模，認為今次流標或預示地價「已見頂」，未來地價橫行的走勢居多，即使上升亦只會跟隨通脹，或追回近年的樓價升幅而已。尤其供應過多的新界西北、大埔一帶，未來地價或顯著回落。據了解，本財季將推出4 幅住宅官地2,850 伙，3幅位於大埔，1 幅位於屯門。
事隔19個月再告流標
翻查資料，對上一次流標追溯至去年3月，當時大埔白石角科進路地皮流標，令市場大感意外，因官地鮮少出現流標情況。惟之後樓價拾級而上，地價亦跟隨飆升，最終地皮於半年後、即同年9月重推，11月初以逾25億元批予億京旗下公司，每呎樓面地價3,552元，符合市場預期。有業界預料，該幅青衣地或價依同樣模式，於半年後重推。
今次流標的青衣細山路住宅地皮，毗鄰大型私人屋苑美景花園，佔地約66,737方呎，若以最高7.1倍地積比發展， 可建總樓面約474,182方呎。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於200,210方呎。
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