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地產新聞
何文田山畔減價一成
(文匯報) 2015年11月5日
新盤湧至,永泰於紅磡何文田山畔前日將其中8伙減價3.5%至10.4%,當中3伙已公佈於本周六推售的27伙之內。至於嘉里於屯門掃管笏滿名山昨公佈以貼市價推出首批223伙價單,1房折實入場380萬元。長實於元朗世宙及九龍建業於田灣登峰·南岸公佈會於本月內推售(另見稿)。此外,新地於元朗峻巒及會德豐於將軍澳CAPRI於今日公佈銷售大計。

根據何文田山畔價單顯示,該盤於前日修訂價單,將其中9伙減價3.5%至10.4%,此9伙的實用面積由347方呎至926方呎,減價後售價由860.7萬元至985萬元,項目早於今年6月已經減價及大幅增加項目折扣優惠至24%,變相減價;而日前亦新增付款辦法,提供最高85%按揭予買家,首48個月貸款利率按年息2.75%固定息率計算。

滿名山首批貼二手價

嘉里屯門青山公路掃管笏滿名山昨公佈首張223伙價單,整體平均折實實用呎價10,880元,貼近區內二手呎價。嘉里發展執行董事朱葉培表示,滿名山開價合理,首批單位扣除最高優惠後,折實市值約14億元至15億元,今日正式開放示範單位,料最快下周開售,有機會安排認購逾1伙大手客優先揀樓。

價單顯示,該盤首批223伙,扣除最高即供折扣及雙倍印花稅優惠後,折實平均呎價10,880元,折扣率由10.25%至13.1%,實用381方呎的一房戶折實入場380.08萬元。對比區內二手樓呎價,如愛琴海岸平均呎價9,139元,以及樓齡較新的星堤平均呎價約1萬元,換言之滿名山訂價貼近市價。

嘉里予員工額外折扣

滿名山買家最高能承造樓價85%一按連二按,當中發展商提供最高樓價30%的二按。同時亦向嘉里集團及南華早報旗下員工推出優惠,可享有樓價4%額外優惠,受惠人士包括員工的家人。對於設有額外折扣予嘉里集團相關人士,朱葉培稱折扣合理,屬照顧居住新界區的同事,但不會作內部優先認購。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,滿名山折實後樓價可低至約380萬元,平均呎價約1萬元,較近期區內樓齡較新的屋苑叫價更為吸引,料二手市場仍處捱打狀態,導致一二手市場呈兩極化。