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地產新聞
市建海壇街蚊型盤招標
(文匯報) 2015年11月4日
市建局推出第二個需求主導重建項目。深水海壇街205至211A號項目昨日公佈招標,12月8日截標。項目規模「蚊型」,日後可建總樓面僅約40,946方呎,提供約69伙,因此規定發展商只可獨資入標,並設分成條款,發展商售樓收入超過5.6億元便需向市建局分成。

賣樓收入逾5.6億須分紅

消息人士指,招標條款中列明,賣樓收益達5.6億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面40,946方呎計算,即每方呎售價約13,677元以上,就須與市建局分紅。首個2,000萬元分紅20%;第2個2,000萬元分紅30%;第3個2,000萬元分紅40%,若超過6,000萬元,即賣樓收益達6.2億元以上,分紅就達50%。

22發展商限獨資入標

條款亦要求發展商只可獨資入標,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位面積要在480方呎以下,但與市場估計不同,今趟毋須預留單位作「樓換樓」。據了解,項目規模細,佔地僅約4,553方呎,日後總樓面預計約40,946方呎,其中住宅樓面約34,121方呎,提供約69伙,另有約6,825方呎非住宅(包括商業)樓面。

測量師預計,項目每呎樓面地價約5,760元,估值約2.36億元,日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。是次獲邀入標的發展商有22間,包括長實、會德豐、新世界、新地、資本策略、嘉華國際、嘉里、香港小輪、香港興業、萬科、信置、永泰地產、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營、華人置業等。