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地產新聞
金管:未確定樓市轉角
(東方) 2015年11月3日
近期樓市有轉勢迹象,金管局總裁陳德霖表示,利率的影響很重要,但並非唯一影響樓市或樓價的因素,要更多時間觀察始能確定樓市何時進入下行周期,而近期新做按揭成數主要為五至六成,較上一個樓市周期有更大緩衝空間,借款人負資產的風險較低。

他又說,支撐香港樓市上升的因素或出現四大變化,包括港息隨美息上升、香港經濟放緩、住宅供應量增加及內地居民對港樓的購買力下降,重申若確定樓市進入下行周期,會將早前推出的措施適當地逐步放寬,具體做法則要視乎當時情況。

現樓按揭月跌一成

按揭市場競爭依然激烈,中原按揭經紀統計,十月份現樓按揭登記按月跌一成至5,840宗,中銀香港(02388)連續第二個月稱冠現樓按揭市佔率,滙豐則升至第二名,兩行首十個月的市佔率相距1.1個百分點,中銀香港僅以764宗優勢暫時領先。

整體銀行業貸款業務受經濟放緩影響,金管局副總裁阮國恒表示,銀行業的資產質素保持良好,但已有轉差迹象,特定分類貸款(壞帳)由歷史低位回升至今年六月的0.49%,當局初步收集的數據顯示,壞帳仍緩步增加,會更密切留意。