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地產新聞
揀按揭前先計好數
(東方) 2015年11月2日
近日,一手住宅市場競爭繼續激烈,繼發展商以貼近市價開新盤外,更陸續有新樓盤推出按揭戰,當中更不乏豪宅盤。

各新樓盤加入按揭戰團

除了恒基旗下的旺角利奧坊‧曉岸推出八成半按揭成數外、華懋在橫頭磡的御‧豪門、恒基主席李兆基持有的尖沙咀凱譽,以及南豐旗下的西半山羅便臣道80號,均提供八成按揭;隨後位於堅尼地城的加多近山旋即加入戰團,再將按揭成數推高,買家毋須入息審查就可以承做最高九成按揭,首三年息率更低至2.15厘,吸引買家入場。

記得上周多份報章都有大篇幅報道有關新聞,更以羅便臣道樓盤作例,指買家可以向發展商旗下的財務公司,承做一按最多八成按揭,貸款額不超過樓價八成,按揭年期最長三十年,息率首三年為定息3厘,其後年期為P減一。若以項目定價最高的單位1.43億元來計,買家最多可以借逾1.1億元,單看數字已經非常驚人。

選擇此類按揭付款計劃的買家,可免做壓力測試,亦毋須手續費,更不用罰息,審批條款比銀行寬鬆很多;亦比現時金管局指引1,000萬元以上物業,只可做五成按揭為多。

衡量供款能力利息負擔

坦白說,選擇按揭成數高的買家,自然要承受不少風險。上周分別與中原按揭經紀董事總經理王美鳳,及香港信貸行政總裁兼執行董事謝培道傾談過,兩位都認為買家入市前應衡量自己的供款能力及利息負擔。

王美鳳指,買家在選擇此類按揭計劃前,一定要「計好數」,了解自己是否有足夠及充裕的供款能力,因為此類計劃首兩、三年會用低息吸引買家,但之後的息率一般會較市場息率高2至3厘,或間接令買家需要轉按;而且亦要特別留意當市況或樓價逆轉時,有機會變負資產等問題。

謝培道則提醒買家,要清楚了解自己與發展商及其財務公司的契約,避免違規的可能性。

作者:曾任職金融機構聯席董事 趙海珠