近日，一手住宅市場競爭繼續激烈，繼發展商以貼近市價開新盤外，更陸續有新樓盤推出按揭戰，當中更不乏豪宅盤。
各新樓盤加入按揭戰團
除了恒基旗下的旺角利奧坊‧曉岸推出八成半按揭成數外、華懋在橫頭磡的御‧豪門、恒基主席李兆基持有的尖沙咀凱譽，以及南豐旗下的西半山羅便臣道80號，均提供八成按揭；隨後位於堅尼地城的加多近山旋即加入戰團，再將按揭成數推高，買家毋須入息審查就可以承做最高九成按揭，首三年息率更低至2.15厘，吸引買家入場。
記得上周多份報章都有大篇幅報道有關新聞，更以羅便臣道樓盤作例，指買家可以向發展商旗下的財務公司，承做一按最多八成按揭，貸款額不超過樓價八成，按揭年期最長三十年，息率首三年為定息3厘，其後年期為P減一。若以項目定價最高的單位1.43億元來計，買家最多可以借逾1.1億元，單看數字已經非常驚人。
選擇此類按揭付款計劃的買家，可免做壓力測試，亦毋須手續費，更不用罰息，審批條款比銀行寬鬆很多；亦比現時金管局指引1,000萬元以上物業，只可做五成按揭為多。
衡量供款能力利息負擔
坦白說，選擇按揭成數高的買家，自然要承受不少風險。上周分別與中原按揭經紀董事總經理王美鳳，及香港信貸行政總裁兼執行董事謝培道傾談過，兩位都認為買家入市前應衡量自己的供款能力及利息負擔。
王美鳳指，買家在選擇此類按揭計劃前，一定要「計好數」，了解自己是否有足夠及充裕的供款能力，因為此類計劃首兩、三年會用低息吸引買家，但之後的息率一般會較市場息率高2至3厘，或間接令買家需要轉按；而且亦要特別留意當市況或樓價逆轉時，有機會變負資產等問題。
謝培道則提醒買家，要清楚了解自己與發展商及其財務公司的契約，避免違規的可能性。
作者：曾任職金融機構聯席董事 趙海珠
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