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地產新聞
新盤放租湧現 樓市轉勢加速
(東方) 2015年11月2日
本港樓市正處轉角市,二手成交萎縮價格軟,新盤焗增優惠吸客,適逢入伙潮來臨,供應大增勢令租務市場持續受壓,租金與樓價互相追跌情況下,若今年底美國落實加息,樓市將承受更大的下調壓力,這時候上車置業真要量力而為。

近月股市波動衝擊置業心態,樓市頻錄撻訂個案,細價樓二手市場壓力增加,反映市場上只有減價放盤才有承接,樓市轉弱趨勢愈益明顯。

除了個別屋苑插水外,近月租金亦隨着租盤數量大增而滑落,主要屋苑呎租在連升十七個月後,九月份首度見頂回軟,二十大屋苑上月最新租務成交,八成屋苑都錄大幅減租個案,整體平均呎租已下跌近百分之五,業界估計將再跌一成,而租金下跌趨勢更蔓延至市區樓。

回看近兩年樓市,在供應短缺下表現興旺,發展商積極推新盤吸客,銷售成績理想,大部分都在短時間內售罄,今年底至明年初更是入伙的高峰期,單是今個月,各區新盤入伙數目已達三千個,估計年底更高達十五個新盤涉及八千個單位,大批租盤湧現,勢必令二手租金跌勢加劇,推動整體樓市加速下滑。

今年初新界區上車盤樓價全面攀升,根據過往樓市周期發展趨勢而言,已代表樓市升浪接近尾聲,但今次樓市熱潮是在政府人為地以辣招限制市場供應,在嚴重供不應求,買家入市心切下促使細價樓獨領風騷,令樓價居高不下,而美國遲遲未有加息,亦助長「細細粒」的上車盤升勢,租金水漲船高。不過,現時形勢逆轉,租金跌勢轉急,備受追捧的新界細價屋苑月租連環失守一萬元後,創兩年新低,個別偏遠屋苑月租更曾急瀉近兩成。

事實上,樓價下調趨勢愈來愈明顯,保守估計第四季將下跌最少百分之五,由於不少業主於低息環境下,寧願劈租亦不願劈價售樓,同期租金跌幅勢將高於樓價。而聯儲局已暗示十二月可能會加息,利率上升周期重臨適逢樓市轉勢,明年恐會出現供貴過租情況,對樓市信心將產生進一步衝擊。

不可忽視的是本港經濟持續轉差,樓價指數卻長期高位徘徊,但時移勢易,部分急需周轉的業主被迫劈價套現,估計細價樓將首當其衝,進入下跌周期。不過,對於無樓一族,上車置業無疑是人生大事,吼位入市更須詳細規劃,量力能否度過樓市寒冬期的來臨。