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地產新聞
美聯:交投疏落變「新常態」
(文匯報) 2015年11月2日
二手成交史上最長的「冰河時期」未見陽光,據中原地產統計,過去兩日十大屋苑僅錄得6宗成交,按周少2宗,連續14個周末錄得個位數交投量。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示,有心放賣的業主面對現實,不乏大幅劈價或低於市價的成交促成,他們在淡市中需減價一成或以上才能吸引買家,拉近與買家出價的差距。不過,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,由於發展商推盤策略更趨積極,二手交投疏落的情況變為「新常態」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,現時整體環境暫無利好因素刺激二手樓市,市場對觀望美國加息的氣氛濃厚,使準買家入市卻步,或期盼業主會大幅減價,但整體業主叫價仍然硬淨。另一邊廂,發展商推售新樓盤定價及靈活的按揭優惠吸引,市場遂將目光投向一手市場。

據美聯物業統計,剛過去兩日十大藍籌屋苑錄約10宗買賣,按周增加4宗,為各行統計中最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,美國聯儲局維持息口不變,加上業主叫價態度略為回軟,吸引二手用家入市。

代理料新盤加劇「捱打」

雖然重上雙位數水平,並結束連續8周的單位數成交的最長淡市紀錄,但布少明稱,潛在新盤供應再創新高,預期發展商推盤策略更趨積極,開價或會更貼近二手價,二手市難免「捱打」,令二手交投疏落的情況變為「新常態」,估計年內難以扭轉低迷的困局。

另外,香港置業高級執行董事伍創業表示,大部分業主早年以低價購入單位,加上低息環境,業主持貨能力特強,不急於把單位「劈價」放售;相反,不少準買家均睇淡後市,除非遇上「極筍」單位,否則不會輕言入市。伍創業預期,短期內買賣雙方拉鋸戰持續,呈現「量少價微跌」的狀況,部分業主轉賣為租,租盤增加,租金因此亦見有下調趨勢。

利奧坊2日沽76伙撐一手

一手住宅銷情亦好景不再,成交慢熱,剛過去兩日成交錄得116宗,由恒地發展的大角咀利奧坊.曉岸撐起大市,兩日累沽約76伙,佔第二批可售單位約64%。九建旗下貨尾盤堅尼地城加多近山兩日沽出22伙,佔可售單位約59%。

另外,豐泰地產何文田棗梨雅道3號昨公佈加推2伙,分別為16樓A及22樓A,最快可於本周四 (5日)發售。該項目昨再錄一宗成交,為高層23樓A單位,以2,614.2萬元成交,實用呎價約23,918元。項目至今累計共售出26個單位,共涉及金額逾3.7億元。