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地產新聞
湯文亮:樓市已供過於求
(文匯報) 2015年11月2日
近一個月來,每天都有住宅劈價成交,有人批評這是在「唱淡樓市」。不過,曾發表「細價樓爆煲」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨日在網上撰文,反駁指「 其實,樓市是唱不淡的」,事實上樓市已出現供過於求, 盲目唱好,其實是迫死政府,無形中強迫政府準備出招對付樓市,最低限度已出辣招不敢撤回,連逆周期措施都不會正常化,對準備買樓的人沒有半點幫助。

地產商不斷推優惠去貨

湯文亮發表一篇名為《不斷唱好其實是迫死政府 》的文章,指出「一向以來,我們收到的訊息就是供應不足,新樓熱賣,往往是超額幾十倍認購」,但事實上「所有對樓市有利因素已經出現負面訊息」。例如今年的新樓盤,還有近四成未賣出,第四季有8,000多個單位供應,地產商不斷提出各項優惠去貨,包括九成半按揭,以上種種均反映供過於求已經出現初步跡象。

他提出,「唱好樓市」的人之前總質疑政府住宅供應量的可信性, 其實是迫到政府無路可退,在4年內一定要完成8.6萬個單位,否則就會給予現在質疑政府的人一個機會,斥這個政府是假大空。 隨之而來的就是大家將會發覺供過於求, 如果經濟下滑,失業率、利息趨升,政府所提及的供應量是一個災害,樓價亦因為供應太多而大跌。