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地產新聞
樓市五節棍之年關難過代理難頂
(林木地) 2015年10月31日
第一棍:年關難過代理難頂

人無千日好,花無百日紅,呢次成交淡市維持好耐,但仲未見起息,業界喊救命,連大行都跪低,虧本歷來最多,臨近年關將更難捱。

《太公報》報道,樓市冷18代理爭一單生意,中原本月虧損2000萬五年來最「甘」。樓市陷冰河期,十月份二手住宅暫時只有1629宗買賣登記,全月料不足2000宗,情況慘過「沙士」,甚至創有紀錄新低。在僧多粥少下,全港逾3.6萬名持牌代理爭崩頭,最少18人搶一單生意,搵食愈趨艱難,連本港龍頭中原地產也要蝕,本月虧損2000萬為「五年來最『甘』!」代理淘汰戰一觸即發。

據土地註冊處數據,十月份首26天,全港二手住宅買賣僅錄1629宗登記,較九月同期的2569宗急跌37%,期內成交總額僅101.44億元,同比大瀉43%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計,全月二手住宅登記僅約2000宗,為1996年有紀錄以來新低,相對2013、2014年初的辣招期及2003年「沙士」時期的單月2200至2500宗水平更為慘淡。

第二棍:市旺市淡有大交易

有人辭官故里,有人連夜趕科場,基金大佬賣銀座商廈獲利,本地投資者大手買入,看來市好市淡一樣有大買賣。

《生果報》話,磁帶大王斥8億,買荃灣銀座式商廈。投資氣氛轉淡,基金亦減持物業。由外資基金鵬里資產管理持有的荃灣百悅坊全幢銀座式商廈,剛以8億元轉售,買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志及「代理舖王」蔡志忠等人。

百悅坊位於荃灣川龍街118號,前稱荃灣豪華廣場,鵬里於2012年向「玩具大王」蔡志明以5.15億元購入。物業由地庫至17樓,地盤面積約9,190方呎,總樓面88,524方呎,以成交價8億元計算,呎價9,037元。基金持貨3年多,獲利2.85億元,升值55%。

第三棍:民生商場好搶手

改名後領展賣資產一樣咁積極,仲係高過估值賣出五個商場,有租收磚頭依然搶手。

《文人報》講,領展售五商場共套現逾17億,領展今年首度推出招標的5個商場開標,其中最具規模的粉嶺嘉福商場,由資深投資者馬亞木以5.88億元投得,而去年連番投得6個商場的資深投資者林子峰,是次亦再度添食,以1.1億元投得柴灣峰華商場;此外更有內地發展商有關人士成功以4.86億元投得香港仔田灣商場,5商場共套現17.16億元,比今年3月估值12.69億元高約3成半。

資深投資者馬亞木繼去年以2.47 億元購入葵涌葵興商場後,最新再購得嘉福商場,中標價較估值高逾33%。香港仔田灣商場則由佛山順聯集團陳錦泰以4.86億元投得,中標價高估值約55%;至於藍田廣田商場則由譚偉略等人以4.07億元承接。

第四棍:賣豪宅慘蝕廿球

賣樓必賺年代將過去,呢個調整期開始,有人大手斬倉,一手新樓買入二手賣出,足唔見二十球真金白銀,真係中鎗躺下。

《搵銀報》謂,九龍塘Eight College損2千萬沽。豪宅錄得大額蝕讓,九龍塘Eight College低層單位大幅劈價兩成售出,成交價僅4,638萬元,連同雜費計算業主實蝕近2,000萬元,為本年最大宗蝕讓成交。

蝕讓個案蔓延至傳統豪宅地段九龍塘區,土地註冊處顯示,九龍塘書院道Eight College 2樓單位剛錄得成交,成交價僅4,638萬元,並連一個車位售出,單位實用面積1,777平方呎(建築面積2,420平方呎),實用呎價2.61萬元。

第五棍:賣樓借埋錢少資金回籠

業主賣樓要借錢回買家又興起,仲好似越借成數越多,有盤仲向個客借足八九成,好以半山南豐盤就過億樓都借八成,而家西環盤又借九成備用,借錢後看來賣樓將越來越少資金回籠。

《月亮報》指出,加多近山誘客,推九成備用一按。再有發展商推出高成數按揭,九建旗下堅尼地城加多近山推出九成備用一按計劃,項目周六起將以先到先得方式推售37伙,包括昨原價加推23伙,平均呎價32,819元,折實平均呎價28,881元。

加多近山現時尚餘約56伙待售,發展商昨公布旗下財務公司將推出最高按揭率達九成備用一按,適用於所有已開價待售單位,免收手續費及提早還款罰息,首三年利率P減3.1厘(P為5.25厘),及後全期利率以P計算。