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地產新聞
凱譽收租單位轉售套現
(文匯報) 2015年10月31日
美國遲遲未加息,令收租客入市意慾大增。恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽自月中重推以來,逾半入市者為投資者。恒基地產營業(一)部總經理林達民表示,由於不少客戶對該盤感興趣,因此會將原本保留三分之一作收租用的單位推出發售。

林達民表示,凱譽自本月16日重推以來,截至前天已售出118伙,平均呎價約2.8萬元,最高成交呎價3.58萬元,套現約16億元,當中三房佔20伙,兩房佔58伙,一房佔49伙,其中有兩組客大手購入3伙三房戶,分別涉資5,200萬及5,800萬元,而非本地買家佔約一半,投資者比例逾一半。他表示,該盤自去年推售至今,累售約170伙,套現約26億元,尚餘約90多伙待售,主要是分佈於1至11樓低層及頂層特色戶。

他指出,目前同區二手住宅平均呎價約65元,凱譽是服務式住宅,呎租有10%溢價,以此盤售價計,租金回報3厘。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,今年第三季尖沙咀及九龍站主要豪宅租賃成交活躍,平均呎租約65元,當中天璽在7月錄得一宗高層H室以呎租74元承租。

其他新盤,恒地大角咀新盤利奧坊.曉岸次批118伙於昨日截票,消息指,累收477票,超額登記3倍,今早11時推售。

利奧坊超額登記3倍

另外,資深投資者盧華旗下公司持有的尖沙咀AVA 62昨加推最後24伙,售價由417.8萬元至607.7萬元,其中28樓B、C、D單位屬首次推出的連天台特色戶,其中12伙於下周二推售。此外,於10月31日或以前簽臨約可獲2%售價折扣優惠於明日起取消。

永泰地產昨亦公佈加推紅磡何文田山畔35伙,單位實用面積由347至1,259方呎,折實入場626.3萬元,同時推出最高85%一按。

將軍澳CAPRI載樓書

至於會德豐地產旗下將軍澳唐賢街33號住宅項目CAPRI昨日上載售樓書,該盤提供415伙分層及13幢洋房,分層單位面積由359方呎至1,714方呎,發展商早前表示該盤部署於下月開售。CAPRI預期關鍵日期為2017年8月31日。

囍礇2行政樓層沽出

成交方面,消息指,灣仔囍礇昨日沽出2伙行政樓層,包括第2座46樓F室以折實價2,622.45萬元沽出,實用面積866方呎,呎價30,282元;第2座46樓B室以折實價2,584.42萬元沽出,實用面積870方呎,呎價29,706元。另外,大埔臯玥·天賦海灣第16座1樓A室以折實價逾1,761萬元售出,實用面積1,537方呎,呎價11,458元。

南豐發展地產部總經理鍾志霖昨表示,西半山「羅便臣道80號」自重售至今,共售出11個單位,總值逾3.07億元,其中3伙更是於本周一宣佈新推最高80%一按辦法後,錄得連環成交,成交價由1,910萬元至2,618萬元。