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地產新聞
公屋7.5萬遠低於預期
(成報) 2015年10月31日
  運輸及房屋局早前公布公屋輪候個案最新數字,截止上月底約有28.5萬宗輪候,需求殷切,而運房局昨日向立法會房屋事務委員會提交文件,公布未來數年公屋及居屋的建屋計劃,指出至2020年,只能建造93,300個單位,其中公屋僅有75,600個,遠遠不能滿足公屋輪候人數,其中2019/20年度的公屋單位落成量,更只得9,200個,較2018/19年度大幅減少一倍。至於2020年以後的項目,政府坦言發展項目未落實,連時間表和詳細資料都沒有,而政府表示現時大部分的建屋用地都不是「熟地」,有部分又涉及改劃或規劃申請,故有可能影響房屋供應。本報港聞部報道

  運房局局長張炳良去年公布的《長遠房屋策略》,2015年至2025年的總房屋供應量會有48萬個,其中有29萬個公營房屋,包括20萬個公屋及9萬個資助出售單位。根據文件,房委會2015/16至2019/20年度,合共五個年度的公營房屋建設計劃,只能提供93,300房屋單位,包括75,600個公屋和17,800個資助出售單位,連同房協建造的20,400個單位,換言之2019/20年度,全港總公營房屋有97,100個單位,但仍不及29萬的一半。

  2020年後安排處設計階段

  房委會在2015/16至2019/20年度約75,600個公屋單位的建屋量中,大部分單位位於市區(54%)及擴展市區(32%),餘下的位於新界(14%)。單位類型方面,約17%為甲類單位,即一人或二人居住;24%為乙類單位,即供二人或三人居住;37%為丙類單位,即供三人及四人居住單位,最後23%則屬丁類單位,即供四人或五人居住。

  至於2020/21年度及以後的項目,政府表示大部分仍處在初期規劃及設計階段,受多項因素影響,如改變土地用途、地區諮詢等,加上用地大多數需要再研究或勘測,甚至涉及徵收土地事宜,故項目未完全落實,難以有詳細資料和時間表。政府又表示,將諮詢相關區議會,適當時候會公布2020年後的建屋安排。

  過往部分項目九成涉改劃

  根據政府建屋規畫,2015至2020年合共五個年度,除2019/20年度外,每年公屋落成單位都超過1萬個,但2019/20年度的單位落成總數只有9,200個,較2018/19年度的20,300個單位少了足足一倍。政府表示,現時大部分的建屋用地都不是「熟地」,故需要進行收地、清拆、重置現有設施等額外基建設施,影響項目的籌建時間,如屯門第54區2號地盤。另外,一些需要進行改劃及提交規劃申請的用地,需要時間去完成城市規劃的程序,政府表示過往五年約80個項目中,九成涉及改劃或規劃申請,故需要額外時間才能動工,如元朗橫洲等。

  至於2019/20年度落成的公屋及居屋共有1.5萬伙,文件又公開有關選址,顯示9,200個公屋單位將位於柴灣、深水?、黃大仙區和葵青區;而該年度落成的6,300個居屋單位,則來自五個地區,包括深水?、荃灣、將軍澳、馬鞍山、火炭及東涌。

  政府表示會多管齊下,落實未來10年提供29萬個公營房屋的目標,方法包括土地供應督導委員會全面統籌全港所有不同用途土地的開發和供應、善用已物色的土地及精簡所需的規劃及地政程序等。若有需要,政府會向城規會提交規劃申請,放寬公營房屋用地的地積比率以及建築物高度限制。