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地產新聞
新樓未來四年供應69 %屬中小型單位
(成報) 2015年10月31日
  運輸及房屋局昨日公布,一手私樓潛在供應有86,000個,較上季增加3,000個,再創有紀錄以來新高。

  據公布的季度數據顯示,截至9月底,現樓貨尾單位有5,000個,興建中未賣有55,000個,連同熟地,即已批出可隨時動工的項目可提供26,000個單位,未來3至4年潛在一手供應有86,000個。

  至於上季私樓施工量有3,500個,按季減少4成,今年首三季共有11,400個。上季落成量則減少3成3至2,800個。總結首三季,共有7,900個。

  運輸及房屋局又指,住宅潛在總供應量中,69%屬於實用面積少於70平方米的中小型單位,數字比前季多2000個。局方又預期,未來數月會再有15幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.03萬個單位。

  瑞銀:明年底樓價跌10%

  另方面,瑞銀昨日發表環球樓市泡沫報告,報告研究了15個城市,分析指倫敦及香港是泡沫風險最高的城市。報告指,有12個城市的樓價被高估或處於房地產泡沫邊緣,當中又以倫敦和香港面臨的風險最大。香港的房地產泡沫指數升至1.67,倫敦更升至1.88,指數均高於1.5,顯示樓市存在泡沫風險。

  報告又稱,香港樓價在過去10年表現波動,目前樓價相對2006年高出60%,更加比2003年水平高接近兩倍,樓市泡沫指數早在2012年初已升至風險水平。

  報告又特別提到香港樓價受經濟影響,並即將進入調整期。另外,內地經濟下行,就業市場轉弱及美國息口趨升都影響樓市發展,加上供應增多都成為負面因素。報告預測樓價至明年底將下滑逾10%。