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地產新聞
投資達人 齊唱淡樓市
(東方) 2015年10月30日
市場預期美國將在年底加息,地產界人士均認為,跌市已成定局,加息不再是樓市「冧市」主因。人稱「白旋風」的資深投資者陳清白指樓價一定跌,二手市已「癱晒」,加息只會更麻煩。另各區投資者亦劈價「出貨」,馬鞍山翠擁華庭單位劈價逾120萬元沽出。另外,灣仔嘉薈軒有高層連約盤,亦減價約125萬元後,以755萬元沽,低市價達15%。

陳清白稱,出貨成本增加下,過去五年入市的買家都無錢賺;面對租金下跌、新供應增加及經濟轉弱,當大跌市出現時,樓市放盤量勢激增。

陳清白:加息更麻煩

陳清白坦言,樓市已轉勢,樓價只會跌,但睇跌多少,現時二手市已「癱晒」,加息後更麻煩,近日樓價只是跌少少,投資者已想出貨,但賣樓與賣股票不同,難即時套現,現時肯再低市價10%賣,都未必有人接貨。

資深投資者伍冠流稱,跌市成定局,加息只會「仲衰」,他表明觀望態度不變,之前減價求售的沙田第一城「半凶宅」,亦已封盤,改為以月租9,000元放租。

中原創辦人施永青稱,目前至年底樓價會再跌5至8%,全年升幅料收窄至2至3%。目前無條件加息,就算加息次數不多,成交淡靜,更為史上低位。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,新供應才是最大影響,市場都不知道新樓只賣得六成多,第四季又排山倒海,地產商必推更多優惠,售價有機會比同區二手樓平,二手樓怎會不跌價。

另消息稱,翠擁華庭15座中低層B室,實用面積765方呎,向來作收租,日前以750萬元放售,減至628.8萬元沽,實用呎價8,220元,料屬馬鞍山區今年低位,低估價約10%。新買家以588萬元沽出新港城單位換購上址。

中原稱,嘉薈軒中層2室,月中叫價900萬元,減價125萬元後,以775萬元連租約沽,實用呎價1.82萬元,低市價15%,約六年升值17%。消息稱,牛池灣峻弦6座低層戶,七月至今劈620萬元,以1,880萬元沽,實用呎價1.27萬元,連使費料蝕約100萬元。

沙田第一城放盤佔60%為投資者貨,世紀21奇豐稱,屋苑49座中層E室,放盤一個月減逾33萬元後,售396.8萬元。太陽物業稱,紅磡黃埔花園2期7座低層放盤,剛減40萬元後,以550萬元放售,屬低市價放盤。

欣盛苑低市價20%售

金龍地產陳慧晶稱,粉嶺居屋欣盛苑欣耀閣低層2室,連減五口共44萬元,綠表售236萬元,低市價20%,實用呎價4,260元,創今年同類新低。六福行陳桂新稱,同區公屋華明邨頌明樓高層戶,過去曾至少六度承按或貸款,早前以低市價放盤,早已吸引多客參觀,終以自由市場價245萬元售出,低市價近18%,實用呎價6,533元。

樓市資深投資者普遍睇淡

「白旋風」 陳清白:樓市已轉勢,樓價只睇跌多少,加息後會更麻煩

資深投資者 伍冠流:跌市已成定局,加息只會「仲衰」,觀望態度不變並會封盤轉租

紀惠集團行政總裁 湯文亮:新供應才是最大影響,新盤售價有機會比同區二手樓平,二手樓怎會不跌價

中原創辦人 施永青:目前無條件加息,就算加息次數亦不多,最擔心實體經濟情況