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地產新聞
馬鞍山灣仔錄劈價「一球」成交
(文匯報) 2015年10月30日
二手市場連環出現大幅議價成交個案,馬鞍山翠擁華庭及灣仔嘉薈軒均錄劈價「一球」成交。中原許秋偉表示,馬鞍山翠擁華庭15座低層B室易手,實用面積765方呎,業主於6月放盤時開價750萬元,及後多番落價,再於買賣雙方議價後減至635萬元沽出,折合呎價8,301元,單位累減約115萬元或15%,成交價較市價低約8%。

許秋偉續指,原業主於1999年以319萬元購入單位,持貨約16年,是次沽出單位賬面獲利316萬元離場,單位升值約99%。

而灣仔嘉薈軒亦出現勁劈個案,中原李展恆表示,涉及該廈中層2室,實用面積426方呎,業主10月中時叫價900萬元,後因睇淡後市,最終以775萬元將單位連租約易手,減幅達15%,折合呎價18,192元,成交價較市價低約15%。而原業主於2009年以663萬元買入單位,持貨6年物業僅升值17%。

淘大凶宅樓下低市價15%沽

九龍灣淘大花園一個凶宅樓下單位,以低市價15%成交。據土地註冊處資料顯示,涉及O座中層1室,實用面積356方呎,以400萬元易主,折合呎價11,236元,造價比銀行估值低至少15%。

同時,低市價成交接續出現。中原陳輝麟表示,青衣海欣花園本月僅錄得2宗成交,其中5座中層D室,實用面積471方呎,作價560萬元易主,折合呎價11,890元,較市價低約5%。

中原陳家鴻透露,北角富豪閣2座中層B室,實用面積871方呎,業主以1,280萬元將單位連2個車位易手,折合呎價14,696元。若減去2個合共價值150萬元的車位,單位淨值1,130萬元,比太古城3房套連工人房單位售價更便宜。