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地產新聞
曼克頓山叫租1.76萬低市價兩成
(文匯報) 2015年10月30日
市區樓租盤低處未算低,繼日前太古城有一年新低價租賃成交,荔枝角曼克頓山則有兩房戶,以1.76萬元放租,較市價低出至少兩成,掀起網上群組熱議。

須「一炮過」預繳一年租金

昨天有網上群組發帖指,曼克頓山4座低層F室,實用面積558方呎,以1.76萬元放租,折合呎租31.5元,該租盤掀起熱烈討論。據了解,該屋苑近期的實用呎租在40元水平,而上月一個538方呎的單位,以2.38萬元租出。而今次備受熱議的租盤叫價,則低市價至少兩成。

然而代理補充,由於業主經常不在香港,出租條件是租客須「一炮過」預繳一年租金、即21.1萬元,租金包括差餉地租及管理費。至於單位業主於2008年以約428萬元買入,倘以開價租出,回報率約4.9厘。

而新界豪盤出現大幅議價租賃,元朗尚豪庭洋房劈租兩成。美聯物業李業燊表示,涉及一間雙號屋,實用面積1,544方呎,業主最初高開5萬元放租,及至日前累減至以4萬元租出,折合呎租約為25.9元。業主於2012年以約2,500萬元購入上述物業,是次租出回報率約1.9厘。

中原地產曹嘉華表示,東涌映灣園15座中層E室,實用面積544方呎,新近以每月1.43萬元租出,折合呎租26.3元。單位原本租金叫價1.5萬元,最終減租4.7%成功租出。

映灣園中層減租4.7%租出

東涌區二手市場買賣氣氛仍然呆滯,其中指標屋苑映灣園,最近10天並無再錄得買賣成交,全月累計只得4宗成交;租務表現相對上企穩,本月錄約31宗租務成交,與上月相若。

中原地產黃達雄表示,大埔中心最新錄得一宗租賃成交,單位為5座中層C室,實用面積313方呎,以10,000元租出,折合呎租31.9元,租金較同類型單位低約5%。