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地產新聞
太古城則王僅租萬八 呎租31元 創近年新低
(文匯報) 2015年10月29日
二手交投疲弱,困局蔓延至租賃市場,裵魚涌藍籌屋苑太古城最新錄呎租近年新低,一個實用582方呎「則王」以每方呎約31元租出,較本月此前逾50宗租賃的平均呎租40元低逾兩成。代理指出,踏入傳統租賃淡季,加上市場上的租盤增至逾200個,較年初約140個急增四成,競爭激烈,業主都開始心急,想盡快租出單位。

中原張光耀表示,太古城「則王」以近年新低租出,涉及單位位於衛星閣中層C室,實用面積582方呎,以1.8萬元租出,折合呎租約30.9元。據了解,太古城本月至今共錄得50多宗租賃成交,平均實用呎租40.8元,意味覑今次租賃成交較平均呎價低約24%。事實上,近期「則王」租賃成交最高可達3萬元,屋苑較新的賃租包括恆天閣高層一個實用面積約584方呎單位,以約2.4萬元租出,呎租亦達41.1元。

沙田中心細單位減租12%

至於沙田中心有業主以低於舊租金一成租出,中原馮澤源表示,沙田中心本月暫錄租賃約10宗成交,最新錄得租賃成交單位為新寧大廈高層E室,實用面積288方呎,業主開價13,000元,見近日交投淡靜,遂減價12%或1,500元,以11,500元租出,實用呎租39.9元,較單位上一份租約12,800元低約一成。

藍籌屋苑迎來減租潮,樓齡較新的屋苑租金也難抵減租壓力,元朗YOHO Midtown有業主減租求客。中原地產車子毅表示,該屋苑7座高層E室,實用面積938方呎的四房單位,剛以月租1.9萬元租出,較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%,折合呎租僅20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元,上址租金低市價約17%。

美聯物業林載發表示,荃灣環宇海灣一個兩房戶議幅達14%租出。2座中層D室,實用面積約487方呎,業主最初開價1.75萬元放租,及後見淡風吹襲,由高開回歸現實,減價2,500元後,以約1.5萬元月租成交,折合呎租30.8元,租金低市價約半成。

環宇海灣兩房呎租30.8元

港置植光遠表示,牛頭角淘大花園G座中層4室,實用面積約375方呎,獲新租客以約1.33萬元承租,折合呎租約35.5元,業主於2010年10月以約227萬元購入上址,租金回報約7厘。

利嘉閣武秉強表示,小西灣藍灣半島9座高層C室,實用面積約830方呎,享全海景,以3萬元成功租出,折合呎租約36.1元。據悉,業主於2010年以783萬元購入上述單位,是次成功租出,可享租金回報率約5厘。