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地產新聞
本月二手或史上最慘
(文匯報) 2015年10月29日
樓市轉淡下,利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日預期,本月樓宇買賣登記量最終將不足5,000宗,勢創19個月新低。當中,二手住宅登記跌勢將更慘烈,將下試2,000宗水平,料為1996年有歷史紀錄以來的新低,較2013、14年初的辣招期以至2003年沙士時期的單月介乎2,200宗至2,500宗的水平更為慘淡。

陳海潮指出,根據土地註冊處數據所得,10月首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記(主要反映兩星期至四星期前市況),較9月同期的4,869宗回落24%;期內成交總值達240.36億元,較9月同期的365.99億元急跌34%,跌幅較登記量為大。

按目前趨勢推算,整月買賣登記量值最終料僅有4,640宗及約300億元,較9月的5,456宗及409.71億元分別回落15%及近27%,宗數勢將創去年3月後的19個月新低。

暫跌37% 料險守2千宗

無論一、二手住宅、工商舖及其他物業類別登記宗數均錄得跌幅,其中以二手住宅跌勢最為慘烈。該行指,由於持貨力強的業主無意大幅減價,對比準買家則按兵不動等待「執平貨」,結果令二手市場處於膠覑狀態,10月二手住宅買賣僅暫錄1,629宗登記,較9月同期的2,569宗再急跌37%,期內成交總額僅101.44億元,同比大瀉43%。陳海潮估計整月二手住宅登記料僅約2,000宗左右,為1996年有歷史紀錄以來的新低。

至於十大活躍二手屋苑於10月累錄137宗買賣登記,較9月同期的164宗減少16%,其中熱門屋苑常客沙田第一城及嘉湖山莊跌幅較大,前者錄13宗,按月跌43%,後者錄25宗亦跌34%。

東環環海東岸撐起一手

一手住宅市場方面,受二手淡靜氣氛拖累,新盤銷情亦顯得後勁不繼,雖有東涌東環I及II期(約575宗)及紅磡環海.東岸(約438宗)兩大新盤登記撐起,惟10月首26天一手住宅買賣登記仍較9月錄得5%的跌幅,由1,345宗減少72宗,至只有1,273宗。

工商舖及非住宅物業市場方面,在有工廈拆售項目錄得逾200宗的登記支撐下,該類物業登記量仍較對上一月為差,暫錄809宗登記,較9月同期的955宗再跌15%;期內物業成交總值錄得44.4億元,按月降31%。