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地產新聞
業界:潛在一手供應料新高
(文匯報) 2015年10月29日
運房局明日將公佈最新《私人住宅一手市場供應統計數字》,有代理行指出,由於元朗區有大型項目入伙,但仍未推售,令今年落成的私人住宅只售出近六成半單位,假設情況未變,料年底前該比例只會推高至七成半水平,明顯低於原先預期的九成水平。亦推高運房局新屋現樓待售單位,由之前5,000個增加至6,000個水平,而未來3年至4年潛在一手私宅供應亦勢必再創新高。

今年落成單位售出63%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,預計今年落成的私人住宅有11,847個。其中未推售單位有2,806個,貨尾單位1,571個,合共待售單位4,377個,佔全年落成量的36.9%。至於售出比例為63.1%,已經登記售罄的項目有喜點、喜韻、喜盈、薈悅、南里8號及DIVA,而幾近登記售罄的有嵐山二期、曉盈及曉珀等。

美聯物業資料研究部資料亦顯示,預期今年落成的私人住宅項目約1.2萬個單位中,截至今年9月底,已售出約7,900伙,售出率約6成半。不過,隨覑政府延長預售樓花期至30個月後,多個遠期樓花項目早已相繼推售,估計明年落成的近1.8萬伙中,約8,300伙已被市場吸納,即售出約47%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將預計明年落成的近1.8萬伙按港九新界3區劃分,截至今年9月底,新界區已售出接近6,050伙,由於未來新供應集中新界區,發展商更積極推售該區域項目,令該區售出的單位數目為3區之中最高,而該區售出率則達48%。

九龍區方面,過去一季區內不少項目登場,令售出單位升至近1,650伙,而售出率與新界區齊約48%;至於港島區,區內售出逾600伙,售出率亦達36%。

未來4年逾8萬潛在供應

他又說,截至第二季為止,未來3年至4年一手潛在住宅供應單位已達8.3萬伙的紀錄新高。由於第三季一手私樓註冊量按季跌約3成至3,489宗,而期間政府推地計劃則達6千伙,在「入多過出」之下,料運輸及房屋局明日公佈最新一季數字,上述潛在住宅供應單位將再創新高。