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地產新聞
書院道豪宅損手2000萬 顯徑邨錄撻訂 買家寧蝕近40萬
(文匯報) 2015年10月28日
九龍塘傳統豪宅地段驚現過千萬損手個案,為樓市再響警號。書院道8號一個過千呎大戶,業主持貨4年,連同其他使費損手近2,000萬元離場。另一方面,資助房屋市場再有撻訂個案出現,買家選擇損失近40萬元棄購大圍顯徑鸷顯祐樓一個面積443方呎單位。連同各路屋苑接續錄大幅減價個案,反映樓市近況危危乎。

書院道8號一個低層單位,實用面積1,777方呎,作價約4,638萬元易主,折合呎價26,100元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2012年由兩名買家聯名買入,當時作價6,300萬元,今轉手賬面已大幅貶值1,662萬元,估計連同佣金等使費,合共需損手近2,000萬元。市場人士指,該物業最後叫價約5,280萬元,及至成交減幅達12%。

大圍名城亦有業主減價微賺離場,中原林旭樂表示,近日二手觀望氣氛濃厚,部分心急放盤業主擴大減價幅度,大圍名城本月至今暫錄約5宗買賣成交。屋苑新近錄得2期盛薈5座低層NB室易手,單位面積842方呎,業主早前開價1,050萬元,經議價願減價85萬元或8%,以965萬元沽出,折合呎價11,461元。原業主於2011年3月以862萬元購入物業,升值僅12%,料扣除使費後所賺不豐。

梁昌家族5.3億沽南源大宅

前景不明下,消息指,梁昌家族成員相關人士以約5.3億元出售港島南區壽山村道南源61及63號兩間已打通相連大屋,總實用面積7,534方呎,呎價70,347元。據悉,業主曾叫價5.5億元,最終減價3.6%以5.3億元成交,買家以公司形式購入。資料顯示,梁昌家族成員相關人士於2003年12月以1.206億元買入,持貨12年賺逾4億元。

同屬港島區,利嘉閣施志剛表示,西灣河嘉亨灣6座高層H室1宗成交,單位面積約492方呎,業主上月以市價860萬放盤,經連番減價後最終以788萬元易手,折合呎價約16,016元,減幅達8%,創下近9個月的兩房戶成交價新低。

至於資助房屋市場,據土地註冊處資料顯示,大圍顯徑鸷顯祐樓高層11室,實用面積443方呎,今年8月時以370萬元連補地價登記,買家已支付一成訂金,但及至本月終止交易,連同其他使費估計需賠近40萬元。

康強苑重返2014年造價

同時,樂富居屋康強苑錄大幅減價成交,富誠地產鄧宇謙表示,涉及B座高層7室,實用面積559方呎,日前在綠表市場以390萬元成交,折合呎價6,977元,售價重返2014年造價。據了解,原業主於本年8月開始放盤最初開價438萬元,及至成交減幅達15%。

不過,「公屋王」黃大仙鳳德邨新近逆市錄高價租賃。富誠地產陳錫金表示,涉及黛鳳樓低層20A室,實用面積140方呎,開放式間隔,新近以每月6,900元租出,呎租達49.3元。以購入價計算租金回報率高達4.4厘,呎租堪比九龍站豪盤。