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地產新聞
領展5商場高估價30%賣出
(文匯報) 2015年10月28日
領展(0823)(前稱領匯)旗下5個民生商場早前截標,收到30份標書,昨日公佈結果,全部賣出,總成交價為17.16億元,較之前預測總市值12.69億元高出逾30%。最貴為粉嶺嘉福商場,由小巴大王馬亞木旗下「人人汽車有限公司」購入,作價約5.88億元。

小巴大王5.8億購嘉福商場

該5個商場分佈於香港仔、柴灣、藍田、粉嶺及屯門。馬亞木等買入的嘉福商場為當中規模最大,位處粉嶺置嘉里8號,總樓面59,053方呎,每年租金收入約2,110萬元,今趟成交價5.88338億元,呎價約99,629元 ,較之前估值高出33.77%。事實上,馬亞木並非首次買入領展商場,去年亦曾購入領展旗下葵興商場。

另一個買入領展商場的「常客」林子峰,去年連番投得6個商場,今次亦中標峰華鸷之商舖與停車場,成交價1.1億元,總樓面達9,821方呎,每年租金收入約310萬元,高本來估值約22.5%,呎價約11,200元。值得留意的是,項目可以拆售車位。

兆安苑商舖賣貴近六成

同樣可以拆售車位的屯門兆安苑之商舖與停車場,總樓面17,084方呎,每年租金收入340萬元,由曾經買入長洲花屏路政府官地的月影控股投得,成交價1.25億元,呎價7,317元,高本來估值足足近六成。公司註冊處顯示,該公司董事為原偉強,與明興水務執行董事中文名相同。

另外兩個規模較大的商場藍田廣田商場、香港仔田灣商場,前者由友文投資有限公司以約4.07億元投得,涉及總樓面約57,868方呎,呎價約7,031元,高估值約17.4%。後者由投資者陳錦泰以約4.86億元買入,涉及總樓面達34,854方呎,呎價約13,952元,高本來估值約54.57%。