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地產新聞
樓市出更:貨尾7176伙 五季新高
(太陽) 2015年10月27日
大規模新盤開售潮就快殺到埋身,為盡快吸納客源,發展商拿拿臨加速推盤。恒地(00012)上周六開售反應理想嘅旺角利奧坊.曉岸,昨加推全新價單,涉及118伙,價單平均呎價19,215元,折實平均呎價17,294元,部分單位平均加價約2%,本周六發售。其實近期貨尾有上升嘅趨勢,發展商都咪話唔心急,有代理話,今年第三季新盤貨尾多達7,176伙,係近五個季度嘅新高。

利奧坊.曉岸上周六開售首批162伙,極速沽出159伙,發展商尋日食住個勢加推全新價單,涉及118伙,加推單位嘅價單售價介乎373.3萬至763.1萬元,呎價由16,683至21,381元,折實售價就由335.97萬至686.79萬元,呎價由15,015至19,243元。

劉Sir仲發現,利奧坊.曉岸今次加推有部分單位已經加咗價,平均加幅約2%,個別最高加價更加逾5%,反映銷情理想直接加強咗發展商定價信心。

該盤尋日都上載咗全新銷售安排,星期六起發售,今日起接受認購。恒地負責銷售嘅尖沙咀凱譽,發展商上個星期六起降低一按貸款額去到樓價八成。

引入高成數一按吸客

為咗刺激買家入市,近排唔少發展商都爭相引入高成數一按吸客,南豐嘅西半山羅便臣道80號尋日更新價單,新增由南豐財務提供按揭,貸款額不超過樓價80%,按揭年期最長不超過三十年,首36個月之利率為3厘,其後全期按最優惠利率減1厘。

事實上,近排幾個開售新盤都錄得唔錯成績,新世界(00017)元朗柏(氵喬)尋日再售兩伙,不過亦首錄兩宗交易未有進展。尖沙咀AVA 62累售35伙,佔首推單位超過一半。另外,本年中以632.1萬元售出的紅磡VIVA的3樓C室,錄得終止交易。

新增貨尾紅磡最多

老友中原黃良昇話,第三季選取全港184個新盤統計,加埋約60,309伙,登記售出咗嘅單位有53,119伙,貨尾就有7,176伙,係近五個季度新高,按季多咗2,002伙,貨尾比重亦按季升約2.9個百分點至11.9%。以地區劃分,紅磡新增675個貨尾最多,其次離島亦多咗539個貨尾單位。

佢仲話,貨尾多咗,一方面係新盤銷售未趕及登記,另方面有個別新盤銷售未如理想值得關注,料今季貨尾繼續增加。

劉Sir