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地產新聞
新盤銷售率急挫 樓市跌勢已成
(文匯報) 2015年10月26日
購買力過度消耗 學者料跌幅10%

二手劈價聲不絕,樓價指數連跌兩周,最令人擔心的是,新盤首日沽清的好景已不復再,每批單位的銷售率每況愈下。據本報統計顯示,8、9月份新盤推出單位的銷售普遍達7成以上,至10月已大幅回落至約5成,有的甚至出現零成交情況(見表)。學者認為,這反映市場購買力已被過度消耗,即使個別發展商提供二按協助上車,對購買力的刺激作用亦越來越弱,預計新盤造價至少下跌10%,才能重新「撻覑」市場入市意慾。 ■香港文匯報記者 梁悅琴、顏倫樂

本報統計顯示,今年兩大焦點新盤東涌東環II及紅磡環海·東岸在9月份齊推,東環II初段仍能保持好勢頭,頭三批單位的銷售率全部達 100%,第四批仍達84%,但到第五批已急降至36%。環海·東岸頭兩批單位銷售率亦高逾80%,但第三批已放緩至58%,到10月18日推第四批單位,銷售率已降至47%。筲箕灣的柏匯在10月18日推出第四批單伙共 25伙,竟然零成交。

明年或爆「新盤減價戰」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥接受本報訪問時表示,相信樓市已步入轉角市,一手購買力被大量消耗,加上經濟前景不明朗,準買家觀望氣氛濃厚,以致近期發展商即使推出不同優惠,亦只能對市場起些微刺激作用。「就好似手機咁,首日賣一萬蚊都大把人買,但慢慢市場貨源多鰦,市況差鰦,價格一定要跌到七八千蚊先有人肯接貨,而家發展商就係試緊水溫,減得唔多,所以個市咁靜。」

他強調,市場並非沒有需求,只是準買家不願意以今天樓價入市,長此下去發展商只有減價才能刺激購買力,預測明年初會出現較明顯調整,甚至引發「新盤減價戰」,開價至少要跌約10%才能再現過去「首日沽清」的盛況。「不過到時鱓買家又會再想平鱓,即係市場有一萬個人想入市,但樓價不斷跌,最多只係吸引到當中10%會入市,更多人會睇定鱓。」

豪宅盤扯高今年售樓額

翻查今年一手成交記錄,一手私樓註冊金額雖然是歷來最快(首7個月)衝破千億元,創下歷史紀錄。但主要是今年有較多的大額一手豪宅推出市場,例如何文田項目第一期天鑄、紅磡維港·星岸、西半山天匯及山頂區傲璇等,加上大型新盤如將軍澳緻藍天、峻瀅II、東涌東環II、帝景灣及沙田玖瓏山均有不俗銷情。

資料顯示,自1996年有記錄以來至今近20年間,一手私樓註冊金額共有10年能夠超越千億元。不過,以達標速度計算,今年只需要7個月時間已達至此水平,足見今年一手旺勢。至於截至今年10月20日止年內一手住宅註冊量達12,961宗,註冊金額達1,368.9億元。

股災加息陰霾好景不再

然而,踏入8月受到股災影響,加上市場擔心美國加息,入市意慾大減,新盤即日沽清的好景已不常在,即使發展商分拆多次以小數目來推售,亦未必每次可以沽清,從8月至10月推售新盤銷情表現看,8月初長沙灣喜漾全數275伙仍能即日沽清,但8月中以後推出的新盤,銷情已大不如前,紅磡維港·星岸於8月中推售首批81伙,首日售出78%,到9月26日首度推售第5座時只售出2伙。尖沙咀匯萃於8月28日首度推售時只售出35%,翌日鑽石山鑽嶺首批234伙亦只售出55%。