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地產新聞
「雙降」增信心 上車盤銷情回暖
(文匯報) 2015年10月25日
歐洲央行量寬及中國內地人行「雙降」,利好市場氣氛,一度吹淡風的新盤銷情亦回暖。恒地以貼市價推出的大角咀上車盤利奧坊.曉岸昨日中午12時首度開賣162伙,恰巧遇上內地人行「雙降」,至昨晚9時半時,沽出逾95%單位(逾154伙)。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,利奧坊.曉岸可謂佔盡天時地利,遇上內地減息降準,對本港樓市有直接幫助,「因為香港人唔係冇錢,只是冇信心。」

昨日早上11時40分已有準買家到中環國際金融中心I期大堂排隊等候上售樓處按揀樓次序選購,發展商採用分時段揀樓,首輪共有100組客,消息指共有58組客到場,出席率58%,至少有5至6組客買入2伙。

恒基地產營業(二)部總經理韓家輝表示,至昨晚9時半已沽出逾95%單位,對銷情應滿意,所出售單位戶型分佈平均,即開放式、一房戶、兩房戶都有捧場客。

該盤共有448伙,昨日開售首批162個單位,早前收票1,513 票,超額登記8.3倍,市場對上車盤似乎仍有一定需要。該批單位全部位於第2座,包括開放式、1房、2房單位,以及首次推出的9伙位於5樓的連平台特色戶。

根據價單顯示,首批100伙,實用面積由193 方呎至390 方呎,價單平均呎價約18,571元,扣除最高售價10%總折扣優惠後,折實平均呎價16,714元,折實入場費318.42萬元,為203方呎單位;最細面積193方呎折實入場費331.38萬元。原價加推的62伙,平均呎價18,542元,實用面積由182方呎至390方呎,售價由373.3萬元至729.3萬元,最高折扣10%,折實入場費336萬元。目前同區奧運站的二手樓成交呎價約15,639元至20,169元。

本港經濟穩健 購買力仍在

對於近期樓市吹淡風,陳永傑表示,「香港人唔係冇錢,只是冇信心。」內地「雙降」正好增加港人信心,他指以往每次「雙降」都對市場有刺激作用。他又指,香港人是有實力,樓市仍具購買力,而本港未有減薪裁員,經濟仍穩健,總好過歐洲及美國等國家。中原買家昨日出席率有八成,比預期高,用家佔六至七成,樓盤近港鐵奧運站,吸引投資者收租。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦力撐樓市購買力仍在,只是買家轉審慎,是否有「筍價」。該行的客戶昨日出席率有八成,投資客佔比約4成,用家則佔約6成,當中有約一半用家為年輕人。他指,市場對「樓仔」仍有需求,發展商提供高按揭或包按等吸引首期不足上車客。

其他新盤成交方面,尖沙咀凱譽售出3伙、紅磡環海.東岸售出2伙,大埔逸瓏灣、尖沙咀AVA 62、元朗柏??及西營盤星鑽各沽1伙。