主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8179
地產新聞
樓市五節棍之大淡友言論受注意
(林木地) 2015年10月24日
第一棍:賓架唱淡樓市跌幾年

樓價淡友陣營擴大,不少地產界及證券行大手劈低樓價預測,有大行更睇樓價連跌兩年,加埋下跌有一成幾咁話。

《阿爺報》講,里昂:樓價兩年跌17%。繼地產代理,券商亦開始唱淡樓市前景。里昂發表報告指出,本港住宅市場正快速惡化,二手交投低迷,新盤去化率暴跌,市場購買力已耗盡。該行預料,本季(10月至12月)樓價將跌2%,未來27個月會累跌17%。

就樓市現狀,里昂稱,自雙倍印花稅實施後,打擊了涉及換樓的樓市成交,目前換樓個案創了一年來低位;整體二手市場交投量,更比2003年第三季「沙士」期間的低谷再低40%。

一手市場方面,里昂直言,已正處於轉角階段,新盤去化率由上月九成暴跌至本月的65%,加上發展商近月更為所屬樓盤提供按揭貸款,部分發展商按揭成數更高達八成半,為多年首見。該行認為,市場購買力已經出現衰竭情況,而第二季一手市場銷售價值佔本港生產總值(GDP)升至8.6%,處於15年新高。

第二棍:大淡友言論受注意

樓市不跌神話將破滅,最近大淡友話事,仲越講越淡,最近有代理界殿堂級人物,唱淡言論被注意,仲話樓價會跌四成咁嚇人。

《方向報》話,樓市升浪完,恐瀉達四成。本港土地市場競爭加劇,但私人住宅劈價賣樓持續。中原地產創辦人之一王文彥認為,由二○○三年八月展開的樓市升浪經已終結,樓價將由現水平向下調整四成,王文彥指出,幾年後買物業將較現時合適。

德銀發表報告,引述王文彥在一個午餐會上表示,本港住宅樓市在本年九月時已轉勢,目前是適當時機將物業出售,而由於樓市周期長達至少十年,幾年後買物業將較現時合適。他指出,二手樓市近期議價空間擴大,要賣樓,減價百分之三至十一是常態,而在新盤市場,九月至今錄得約三十宗個案,是準買家寧願撻訂,也不願急於入市。

第三棍:商舖市場有排麻煩

高檔消費可滑未止,現在零售鋪生意拍烏蠅下,自然興起一輪拉閘退租潮。

《文人報》報導,鐘表舖爆結業潮按年增六成,四大核心區關26店,中高檔品牌紛退租。高檔零售市道持續下滑,令鐘表店乍現結業潮。本報綜合代理數據進行統計,發現過去承租力強勁的鐘表店,今年於四大核心零售區內(即銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角),料將有多達26 間舖退租結業,遠較去年錄得約16間,增逾六成,為近年該行業結業新高水平。有業界人士稱,在各政經因素及港元轉強等因素影響下,加上內地旅客流失,對後市前景不感樂觀,料在貴租下明年鐘表行關店將持續。

樓價淡友陣營擴大,不少地產界及證券行大手劈低樓價預測,有大行更睇樓價連跌兩年,加埋下跌有一成幾咁話。

第四棍:新地掃貨大小通吃

新地呢輪買地當掃貨,近幾年逢地必投,今年買地用了近百億元,連新界商貿地亦不放過。
《搵銀報》話,新地6.8億,奪沙田石門商貿地。隨沙田石門轉型成商業區,區內地價升,新地(00016)以近6.8億元投得安耀街商貿地,樓面地價約3,886元,較4年前鄰近的安群街商貿地高出1倍,創區內地價新高。

政府推出石門安耀街商貿地皮,上星期接獲多達13份標書,市場反應熱熾,最終由新地以6.755億元擊敗其餘12間財團投得,項目樓面地價約3,886元,接近市場預期上限,亦創下區內地價新高。

該幅安耀街商貿地,屬於區內近5年推出的第4幅地皮,若果比較對上一幅安群街商貿地,億京在2011年底以6.8億元投得,當時樓面地價不過1,932元,在不足4年間,區內地價急升1倍。

第五棍:名人趁市靜入貨

名人買樓效應持續,連本地大孖沙家族亦趁淡市撈,足見有實力者無論高低市亦有交易信心。

《小超報》指出,鄭裕彤女兒2.4億購山頂洋房。土地註冊處資料顯示,新世界發展(00017)創辦人鄭裕彤的女兒杜鄭秀霞(DOO CHENG SAU HA AMY)或有關人士,上月以2.4億元購入山頂樂善美道2號洋房,實用面積約3245方呎,呎價約7.4萬元。資料顯示,毗鄰洋房由杜鄭秀霞丈夫、新世界發展副主席兼非執行董事杜惠愷持有。