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地產新聞
物色一線舖長揸 廖偉麟擬進身發展商
(太陽) 2015年10月24日
核心區舖價下跌,過去較少投資一線街舖的紀惠集團副主席廖偉麟表明,舖價下跌令租金回報率提高,故第四季起將出擊購買一線區街舖作長線投資。另外,他透露目前已有數間發展商主動與其商討以合資形式投地,預計明年有機會進身發展商行列。

廖氏稱,現時個人持有25億元資產及5億元現金流,資金充裕,投資各類物業更具彈性,故未來不再像過去僅主力購買大型商場拆售,他直言「永遠不會做同一樣嘢」,目前已留意到核心區舖租大跌,拖累舖價向下,亦同時拉高回報率,故正物色核心區一線街舖,如銅鑼灣波斯富街,目標為售價1億至2億元,面積約數百方呎至逾千方呎的舖位,料作中長線投資。

他指出,購入街舖至少持有「三、五、七年」,估計長線回報可以「翻一倍」,有別於過去購入大型商場後立即拆售「賺快錢」。他又料,舖市頹勢會延至明年中,料一線街舖售價跌5至10%。

獲財團邀合作投地

對於商場拆售項目,他稱,拆售項目仍有投資價值,但已未能如過往般可一周內沽清,現轉打持久戰。而旗下鰂魚涌御皇臺車位拆售項目,將引入環保概念增值車位,其中12個將會安裝電動車充電器,費用料約80萬至100萬元,該類車位已經沽出10個,平均售價約190萬元。

他表示,今年第四季至明年,將投入共12億元在物業投資,其中5億元投入街舖,另有5億元投入大型商場,餘下會投入寫字樓。他又稱,早前透露有意投地進身發展商行列後,已獲數家發展商主動商討合作投地,包括萬科(02202)、莊士中國(00298)及金朝陽(00878)等,目前正物色市值約8至10億元的地皮。

另外,宏基資本(02288)洪英偉稱,以約6.8億元購入長沙灣永康街嘉利工廠大廈全幢。另沙田圓洲角源順圍冠華大廈,早前向城規會申請全幢改裝寫字樓及零售用途,申請昨獲城規會通過。