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地產新聞
新盤8千伙 勢責冧市
(太陽) 2015年10月23日
由於部分大型住宅新盤本月按兵不動,令本月一手新盤交投量或創七月以來最少,已積壓逾8,000伙新盤單位會在未來一至兩個月推出,當中新界西北區料佔近5,000伙最多。多家發展商已啟動攻勢,會德豐地產透露,將軍澳南CAPRI料下月初開售,而嘉里屯門滿名山料短期獲批預售文件及下月開售。市場人士預計,新盤定價一定會有壓力。

CAPRI研二按優惠

會德豐地產常務董事黃光耀稱,CAPRI剛獲批預售文件,樓書及示範單位正準備中,料下月初開售,最快月初公布樓書及開放示範單位,定價將參考同區帝景灣及嘉悅貼市開盤,並提供「加強版」二按貸款安排,最高按揭率仍在研究中。

他透露,該盤提供428伙,包括415伙一房至四房分層戶,實用面積359至1,714方呎,另有13座樓高兩層洋房,實用面積1,934至2,445方呎。一房戶佔整體單位15%,兩房戶佔35%,三房佔45%,其餘四房及特色戶佔約5%,約七成單位有海景。他希望CAPRI可如同系區內THE PARKSIDE去年般快速推盤,洋房考慮招標推售,亦視乎市況保留收租。

他指出,項目工程進度較預期快,預計關鍵日期提早兩個月至二○一七年八月底,預計落成日期或可提前至該年中。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE累售36伙,有信心項目落成前會沽清。

對於有研究機構指樓價將會大跌,他認為機會不大,政府盡力給予供應增加訊息,發展商亦歡迎,但在建築成本上升,建造業工人加薪幅度按年增10%,即使發展商收窄利潤,視乎經濟環境樓價仍有支持。

滿名山爭取下月賣

另新界西北區未來兩個月新盤競爭激烈,嘉里發展執行董事朱葉培說,滿名山仍待批預售文件,希望短期內獲批,爭取下月賣樓,傾向先推分層戶,洋房則留待現樓推售。他稱,希望開一個對客人及公司都合理的價錢,同系沙田玖瓏山平均成交呎價約1.5萬元,滿名山會以此作參考。他認為,項目毋須倣效近期新盤推出高成數一按。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,滿名山提供1,100伙,主打兩、三房戶,佔整體近60%。分層戶實用面積308至1,533方呎,開放式戶約80伙,一房戶約210伙,兩房戶約430伙,三房戶約180伙,四房佔約121伙;另有43間洋房。

對於樓市被看淡,朱葉培稱,有人睇高有人睇低實屬無可厚非,香港經濟的確慢了下來,但就目前就業情況及近期一手樓銷情來看,相信本港樓市平穩發展,預料樓價有單位數調整。

對於未來有大批一手供應,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,新盤搶盡市場購買力,發展商推出優惠吸客,已等同價錢打折,以往沙士、金融海嘯市差時亦出現同類情況,而面對同行競爭,新盤定價一定會有壓力。