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地產新聞
峰華邨凶宅樓誕公屋王
(文匯報) 2015年10月23日
正當二手交投水盡鵝飛之際,市場冷不防來個反高潮,爆出公屋王,柴灣峰華邨一個高層戶上月作價440.5萬元(自由市場價)易主,成為全港最貴公屋成交價,打破今年5月將澳軍寶林邨創下的430萬元的舊紀錄。更惹人注目是,個案身處的秀峰樓自1995年至今出現多間事故單位,惟在高樓價當前,「有瓦遮頭」的急切性或許更甚於一切。另一邊廂,馬鞍山居屋錦鞍苑出現撻訂個案,估計需蝕訂金連佣金逾40萬元。

據土地註冊處資料,柴灣峰華邨秀峰樓高層3室,上月底以440.5萬元易手,單位實用面積598方呎,折合呎價7,366元,原業主於2001年以約31.5萬元購入單位,是次轉手料大幅升值離場。不過市場人士透露,是次成交或涉及朋友間轉讓,意味着登記金額有「虛火」成分。

連同今次成交,全港十大連補價公屋排名中,有8個單位造價由400萬元起跳。位處市區的優勢,即使公屋單位亦備受追捧,不過翻查市場資料,該屋苑自1995年至今出現多間事故單位,當中有4間就在今次「公屋王」所在的秀峰樓。

德強苑呎價破頂

與此同時,樂富居屋德強苑亦創呎價新高,富誠地產曾遠東表示,該屋苑B座極低層8室,實用面積404方呎,日前在自由市場以470萬元成交,折合呎價11,634元,刷新屋苑新高,造價亦創同類新高。原業主於2009年以白表價158萬元購入,持有單位6年,是次轉手升值197% 。

錦鞍苑撻訂損手40萬

同屬居屋市場,市場消息指,馬鞍山居屋錦鞍苑B座高層8室,實用面積401方呎,上月底在自由市場作價418萬元成交,不過日前買方撻訂,估計需蝕訂金連佣金逾40萬元。據了解,目前業主再以420萬元放盤。

另外,再有業主以低市價沽貨。富誠地產陳錫金表示,黃大仙翠竹花園第12座低層C室,實用591方呎,業主最初開價538萬元(自由市場),及至近月見樓市成交低落久未獲承接,及至日前減至490萬元成交,造價低市價達一成、減幅達9%,折合呎價8,291元。原業主於2010年以218萬元購入,轉手升值125% 。

中原地產伍錦基表示,將軍澳日出康城2C期領凱9座高層LA室,面積675方呎,本月初開價660萬元,累減37萬元,以623萬元沽出,呎價9,230元,比8月同座LA室低50萬元成交。

嘉湖山莊低層減50萬

天水圍上車屋苑嘉湖山莊錄大幅減價個案,祥益地產林家倫表示,賞湖居2座低層A室,實用面積639方呎,業主自4月份放盤,曾經最高叫價為460萬,及至最近減50萬元,以410萬元沽出,累積減價11%,折合呎價6416元。