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地產新聞
西半山豪宅連錄百萬劈價
(文匯報) 2015年10月22日
二手承接乏力,陸續出現業主以低於市價沽貨,港島市區盤亦不能倖免,位於西半山的殷樺花園及駿豪閣分別錄得劈價162萬元及200萬元的買賣成交。

中原豪宅陳振裕表示,二手物業交投疏落,西半山區本月錄得約10宗買賣成交,買家缺乏動力入市。分行促成成交單位為殷樺花園1座中層B室,實用面積819方呎,3房套間隔。業主叫價1,600萬元,直至最近2星期大幅減價至1,520萬元,最終以1,438萬元將單位連車位易手,折合呎價17,558元,成交價略低於市價。原業主於2010年11月以1,160萬元連車位買入單位,賬面獲利24%。

駿豪閣劈足「兩球」

與此同時,利嘉閣地產張嘉年透露,毗連殷樺花園的駿豪閣於10月暫錄1宗二手買賣成交。屋苑新近錄得低層C室成交,實用面積802方呎,三房連套房間隔,業主於8月以1,500萬元放盤,直至10月先劈價100萬元,最近經議價後再減100萬元,以1,300萬元沽出單位,劈價合共「兩球」(即200萬元),減幅達13%,折合實用呎價約16,209元,低水約8%。原業主於1997年11月份以850萬元購入上址,現轉手賬面獲利450萬元離場,期內物業升值53%。

同屬港島區,北角健威花園樓市較早前回落約9%,中原地產林龍南說,該屋苑E座低層2室,實用面積456方呎,業主最初叫價538萬元,最終以520萬元將單位易手,折合呎價11,404元,同類單位早前曾經以570萬元成交,是次成交較早前平近9%。

御龍山平逾百萬易手

沙田豪盤御龍山也錄劈價百萬的低市價成交,利嘉閣郭建民表示,涉及5座中層C室易主,實用面積554方呎,業主早於6月以850萬放售,見市場反應冷淡因而多次調價,最終以745萬售出,減幅逾12%,較市價低約6%,折合呎價約13,448元。原業主於2008年以450.8萬元購入該物業,迄今易手賬面獲利294.2萬元離場。

另外,中原地產伍錦基指,將軍澳中心2座高層A室新近易手,實用面積465方呎,6月開價680萬元,及至最近以610萬元沽出,折合呎價13,118元,造價比屋苑同類型單位低約8%。原業主於2009年以325萬元入市上址,持貨6年間單位升值88%。