經濟前景不明影響二手成交，拖累樓市進入調整階段下，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，今年第三季私人住宅租金升幅明顯收窄，市場進入調整期，但隨覑買轉租個案上升，租金有實際支持，相信第四季租金於高位輕微調整，未見轉勢下跌。
平均呎租34元升0.3%
根據中原地產新簽租約統計，9月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.0元，較8月的33.9元上升0.3%。私人住宅租金的按月升幅明顯收窄，由7月升1.8%，8月升0.9%，進一步降至9月升0.3%，反映租金升勢放緩，將進入調整階段。
按季方面，今年第三季私人住宅實用面積平均租金錄34.0元，與第二季的33.0元相比，按季上升3.0%。該行料第四季租金有輕微調整。
十大藍籌屋苑方面，上季有六個屋苑的實用平均租金錄得升幅。當中，黃埔花園的呎租升幅最大，按季上升5.9%。 沙田第一城的呎租按季上升3.0%居次。嘉湖山莊的呎租按季上升2.6%，排名第三位。太古城、海怡半島及美孚新鸷第三季的租金，分別按季上升2.0%、1.5%及1.2%。相反，匯景花園、康怡花園、杏花鸷及麗港城2015年第三季的呎租錄得跌幅，分別按季下調1.5%、1.8%、2.1%及2.9%。
嘉湖大單位呎租15.9元
最新租賃個案方面，祥益地產表示，天水圍嘉湖山莊連錄成交，當中美湖居有高層相連戶獲區內客垂青以14,000元租用，單位實用面積882方呎，平均呎租15.9元。如以單位市場售價約780萬元計算，租金回報率可達2.2厘，若扣除管理費等雜費約2,000元，回報率仍有1.8厘。另外，景湖居14座中層D室，實用面積544方呎，三房兩廳，日前獲一名區內客「即睇即租」以10,500元租入，呎租19.3元。業主於1996年10月以約202萬元購入上址，租金回報率可達3厘。
另外，屯門康景花園本月首錄租務個案，利嘉閣地產梁桂華表示，租出單位為B座中層4室，實用面積約315方呎，以月租8,000元承租，折合呎租約25.4元。業主於2014年9月以230萬元購入物業，享租金回報率約4厘。
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