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地產新聞
私宅呎租升幅收窄
(文匯報) 2015年10月22日
經濟前景不明影響二手成交,拖累樓市進入調整階段下,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,今年第三季私人住宅租金升幅明顯收窄,市場進入調整期,但隨覑買轉租個案上升,租金有實際支持,相信第四季租金於高位輕微調整,未見轉勢下跌。

平均呎租34元升0.3%

根據中原地產新簽租約統計,9月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.0元,較8月的33.9元上升0.3%。私人住宅租金的按月升幅明顯收窄,由7月升1.8%,8月升0.9%,進一步降至9月升0.3%,反映租金升勢放緩,將進入調整階段。

按季方面,今年第三季私人住宅實用面積平均租金錄34.0元,與第二季的33.0元相比,按季上升3.0%。該行料第四季租金有輕微調整。

十大藍籌屋苑方面,上季有六個屋苑的實用平均租金錄得升幅。當中,黃埔花園的呎租升幅最大,按季上升5.9%。 沙田第一城的呎租按季上升3.0%居次。嘉湖山莊的呎租按季上升2.6%,排名第三位。太古城、海怡半島及美孚新鸷第三季的租金,分別按季上升2.0%、1.5%及1.2%。相反,匯景花園、康怡花園、杏花鸷及麗港城2015年第三季的呎租錄得跌幅,分別按季下調1.5%、1.8%、2.1%及2.9%。

嘉湖大單位呎租15.9元

最新租賃個案方面,祥益地產表示,天水圍嘉湖山莊連錄成交,當中美湖居有高層相連戶獲區內客垂青以14,000元租用,單位實用面積882方呎,平均呎租15.9元。如以單位市場售價約780萬元計算,租金回報率可達2.2厘,若扣除管理費等雜費約2,000元,回報率仍有1.8厘。另外,景湖居14座中層D室,實用面積544方呎,三房兩廳,日前獲一名區內客「即睇即租」以10,500元租入,呎租19.3元。業主於1996年10月以約202萬元購入上址,租金回報率可達3厘。

另外,屯門康景花園本月首錄租務個案,利嘉閣地產梁桂華表示,租出單位為B座中層4室,實用面積約315方呎,以月租8,000元承租,折合呎租約25.4元。業主於2014年9月以230萬元購入物業,享租金回報率約4厘。