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地產新聞
越劈越狠 駿景園97貨蝕走 美孚累減200萬 實呎價穿一萬
(文匯報) 2015年10月20日
樓價高處不勝寒,二手屋苑劈價潮浪接浪,多個藍籌屋苑業主陸續接受現實,將原先進取的叫價大幅回落促成交易(見表),其中荔枝角美孚新鸷有業主就累劈近兩成、以880萬元沽貨,低市價約一成, 呎價更劈穿一萬元。而牛頭角淘大花園樓價兩個月跌近80萬元。與此同時,火炭豪盤駿景園亦有「97貨」損手沽貨個案。

荔枝角美孚新鸷出現勁劈「兩球(200萬元)」個案,港置余柏表示,涉及單位4期百老匯街99號中層B室,實用面積918方呎,業主今年8月份以1,080萬元放盤,惟久未獲承接,於是先後落價、並最終以880萬元成交,減幅達19%,折合呎價9,586元,低市價近一成。中原數據顯示,九月份該屋苑共錄20宗成交,平均實呎價11,430元。是次的新成交價約回到屋苑去年7月的水平。

原業主於1996年以408萬元購入單位,是次轉手賬面升值逾一倍。

至於火炭駿景園更新近錄得蝕讓成交,利嘉閣鄭勁松說,單位為8座極高層特色戶,實用面積約990方呎,業主於7月以1,220萬元放盤,日前終劈價125萬元後,即獲買家承接,成交價為1,095萬元,減幅達一成,折合呎價約11,061元。原業主於1997年7月樓價高峰期以1,195萬元入市,是次轉手賬面虧蝕100萬元離場,期內物業貶值逾8%。

淘大花園成交價回落

各區方面,牛頭角淘大花園最新成交價亦較8月回落。美聯物業黃浩存表示,該屋苑H座中層1室,實用面積約391方呎,業主9月時以490萬元放盤,及後多番落價,最後以442萬元成交,折合呎價約11,304元,減幅達一成。同類單位於8月高位成交價約520萬元,而今次成交價較此回落約15%。

另外,中原柯勇表示,將軍澳天晉6座中層A室,實用面積862方呎,去年底曾叫價1,500萬元,及至日前以1,300萬元沽出,折合呎價15,081元。

盈翠半島累減70萬元

中原地產陳輝麟表示,青衣盈翠半島6座高層C室,面積670方呎,業主最初開價920萬元,及至最近以850萬元沽出單位,累減共70萬元,呎價12,687元,比起同類單位造價低約6.6%。

50屋苑上周近半「零成交」

事實上,從利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周﹙10月12日至18日﹚僅錄41宗買賣個案,較前周﹙10月5日至11日﹚的44宗成交再跌7%,跌幅雖較對上一周逾三成的跌幅大為收窄,惟仍然連續兩周創自2004年5月有紀錄以來近11年半的新低。此外,上周共有24個屋苑錄得「零成交」,較前周的21個再增加約14%,當中港島區佔2個,九龍區佔12個,而新界區則佔10個。嘉湖山莊及康怡花園交投最出眾,以4宗稱冠於全港50屋苑。

利嘉閣地產董事陳大偉指出,市場屏息觀望已有一段時間,相信隨股市回順,部分心急買家將再蠢動,惟業主叫價與買家理想價仍有大落差,故料睇樓量將增加,但成交速度仍會緩慢,短期難有顯著突破。